Дом №124

информационный сайт жильцов дома № 124, ул. Пушкинская

Об отчёте УК за 2014 год

admin

     В отчёте УК о доходах и расходах на содержание и предоставление коммунальных услуг нашему дому за 2014 год много недосказанного  и сознательного запутывания собственников, т.к  все расходы указаны в укрупнённом виде (много работ, услуг сведены в один общий итог). Причём этот принцип отчетности присутствует и месячных отчетах (Актах выполненных работ, оказанных услуг).  Считаем, что это сознательная  стратегия УК. Её суть — измотать Совет дома (собственников) и как можно дольше не позволить им понять, куда же уплывают собранные деньги.

Управляющая организация — частная контора. Бухгалтерский отчёт может быть объёмным, но совершенно непрозрачным. В отчете указан общий набор работ и общая стоимость затрат. Например, все услуги по техническому содержанию дома  составляют 1 079 224 руб (610 718.+ 130 541 +337 965 рублей),  услуги по управлению составляют 146229 рублей  (69910+76319). Совет дома потребовал подтверждение выполненных работ копиями договоров с подрядчиками, локальными сметами расходов. На это был получен ответ, что данная информация является коммерческой тайной. Абсолютная ЛОЖЬ! Каждый хозяин квартиры является, согласно договору с УК, заказчиком этих самых услуг и работ. Поэтому каждый собственник  имеет право знать их стоимость и оценивать их качество.

За «техническим содержанием оборудования» МКД стоимостью в 337965 руб. (второе полугодие) числится среди прочих мелочей «крупное» дело — гидравлическое испытание теплосетей. Слесарь его проводит за полчаса — перед отопительным сезоном проверяет, нет ли дыр в батареях и трубах, для этого в течение 10 минут в систему под давлением подаётся вода. Сколько это стоит? Расчётов нет. Сметы на выполнение данной работы к отчету не приложено. Работы по обслуживанию вентиляционных каналов совсем не проводились, а стоимость их выполнения в отчете отражена. При техническом обслуживании мусоропроводов выполняется лишь часть работ, которые должны выполняться согласно официального Перечня работ . Так же обстоит и с другими работами (услугами). Мы платим по тарифу за все работы, что указаны в минимальном Перечне работ (услуг), а УК выполняет лишь часть из них, забирая при этом все денежные средства.

Собственники целый год оплачивают  жилищные услуги,  и  Совет дома от их имени требует, чтобы  управляющая компания отчиталась за 2014 год по строго установленному порядку (стандарту раскрытия информации). Согласно Федерального закона N 237-ФЗ  от 27.07.2010 г. (он добавил п.10 ст.161 Жилищного кодекса РФ)  управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

В отчете должны быть указаны  сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно:

-  услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных  в правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491;

-  услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе  порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно:

- услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;

 Сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома,  должны содержать:

- план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;

- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;

 - сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;

Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно:

а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);

б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

6) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, а именно:

а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций;

б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки, указанные в п. 16 стандарта раскрытия информации;

в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.

Регламент раскрытия информации организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет, определен приказом Министерством регионального развития РФ от 21.12.2011г. №591.

Раскрытие информации по стандарту может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. При этом срок предоставления информации при запросе в электронном виде составляет 2 рабочих дня, при запросе в письменном виде 20 дней.

Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям хранятся управляющей организацией соответственно на электронном и бумажном носителях не менее 5 лет.

Наш интерес относительно раскрываемой информации понятен —мы,  собственники хотим знать сколько денежных средств управляющая компания получила и сколько израсходовала на конкретные работы по содержанию и ремонту  нашего дома.

        Жилищный кодекс в соответствии с п.11 ст. 162 требует только ежегодного представления собственникам отчёта о выполнении договора управления за предыдущий год и все. Форма самого отчёта прописывает согласование его Председателем Совета дома. Представленный УК отчёт за 2014год о доходах и расходах на содержание и предоставление коммунальных услуг до сих пор не подписан (не согласован) Председателем Совета дома.  Я не могу и не хочу подписывать документ, в котором огромные денежные средства ушли неизвестно на что. Писем по поводу отчёта за 2014г. в адрес УК “Управдом плюс” было направлено много. Совет дома много раз запрашивал сведения о выполнении работ, а УК информацию не предоставляет, ссылаясь на пресловутую “коммерческую тайну”.  Судя по её ответам можно понять,  что УК не желает раскрывать перед собственниками истинные расходы по содержанию дома. Вот выписка из письма УК «Управдом плюс» в ответ на вх. №166 от 01.04.2015г. и №233 от о7.05.2015г.: «….. В отчёте предоставлены ежемесячные акты выполненных работ между управляющей  и  подрядной организациями. Вы просите предоставить калькуляцию выполненных работ и услуг. Со своей стороны прошу предоставить ссылку на нормативный документ, обязывающий управляющую организвцию предоставлять акты (калькуляцию) данной формы.»  Т.е. требование собственников о раскрытии состава реально выполненных работ (услуг) для УК не служит обязательством предоставления информации о выполнении данных работ.

Совет дома считает, что вопрос о подписании (утверждении) отчёта необходимо выносить на рассмотрение общего собрания собственников  -  чтобы документально подтвердить выполнение (невыполнение) в 2014 году заключенного договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. На общем собрании Собственники сами выразят своё решение утвердить или не утвердить отчёт управляющей компании в предложенном ею виде, со всеми надлежащими последствиями.

         Возражения по отчету управляющей организации можно  направить в Жилищную инспекцию и в соответствии со ст. 29  Закона РФ О защите прав потребителей от 07.02.1992 N2300-1 и потребовать:

1. безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

2. соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Председатель Совета дома        Толстых Л.П

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Все права защищены. © 2019 Дом №124