Дом №124

информационный сайт жильцов дома № 124, ул. Пушкинская

Осмотр многоквартирного дома

admin

10 февраля 2015г. комиссия в составе представителей ООО «Управдом плюс» совместно с собственниками дома провела осмотр здания МКД №124, из которого следует, что по отраженным в акте осмотра от 01.04.2014г. конструкциям и сетям в течение прошедшего времени до настоящего момента никаких работ не проводилось. Кроме того, работы не проводились и в предыдущих периодах. В подвале трубы ГВС, ХВС и отопления не окрашивались с момента сдачи дома в 1999г., значительные объемы изоляции нарушены и не восстанавливались, участки труб, требующие замены, не менялись. В подъездах дома никакого текущего ремонта в течение 5 лет управления ООО «Управдом плюс», не проводилось. Отсутствуют выключатели, патроны, плафоны, часть ламп не горит. Свет в подъездах, где есть лампы, горит в дневное время и не регулируется. Двери на междуэтажных лоджиях без ручек, наглухо закрыты, в некоторых местах отсутствуют стекла.

То, что увидела комиссия, представлено в видеофильме по адресу: http://youtu.be/5-GW08cKrUA
Осмотр кровли не был проведен, но в чердачном помещении между потолочными плитами перекрытия сквозные щели с просветом, что не подтверждает удовлетворительное состояние кровли. Отсутствует ограждение газонов и тротуаров, что позволяет водителям ставить машины прямо на детскую площадку. 

Общие сведения о доме: Год постройки – 1999, материал стен – панельный, число этажей – 10, наличие подвала и чердака – имеются, количество подъездов – 4, количество жилых помещений (квартир) – 157, нежилых – 2. Общая площадь 9218,7 м2, количество лифтов — 4, количество мусоропроводов – 4, наличие нежилых помещений, входящих в состав общего имущества МКД – имеются. В осмотре участвовали представители управляющей организации ООО «Управдом плюс» (учредитель А.В. Марфин, гл. инженер Ожмегова Н.П., Замотрина М.В., мастер общестроительных работ Степанова М.Я., сантехник Карпов Л.С., электрик Кондратьев С.С.) и представители собственников помещений МКД №124 (председатель Совета дома Толстых Л.П., члены совета дома Илларионова Н.Н., Павлова Е.В., приглашенный собственник Мошкин В.П.)

Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования дома

1 Фундамент — не осматривался

2. Продухи – состояние неудовлетворительное (рамы от проемов валяются на полу)

3. Магистральные трубопроводы ХВС — нарушена изоляция, отсутствует окраска труб. В связи с плохим освещением невозможно было снять показания счетчиков воды.

4 Магистральные трубопроводы ГВС — нарушена изоляция, отсутствует окраска труб, наличие накипи и коррозии на отдельных участках труб

5. Узел учета тепловой энергии — плохое соединение проводов с приборами учета, провода не закреплены, все шатается. Возможны сбои электронной программы, что приведет к недостоверности данных. В связи с отсутствием освещения не удалось снять показания счетчиков тепловой энергии.

6. Отопление (состояние труб) – нарушена изоляция, отсутствует окраска труб.

7. Мостки, переходы через трубы – отсутствуют.

8. Полы в подвальном помещении – насыпка грунта. Вода из сетей при проведении ремонте, а также при профилактике сетей сливается непосредственно на пол, тогда как должна сливаться в канализацию, что нарушает температурно-влажностный.

9. Канализация — состояние удовлетворительное.

10. Подход к мусороприемным камерам – состояние неудовлетворительное. У дверей в камеру ямы в полу. Лежат во 2 подъезде в проходе сломанные качель и скамейка. Необходимо чистить от хлама, залить цементом или бетоном ямы у входа в камеры.

11. Электропроводка в подъездах, светильники на стенах – состояние неудовлетворительное : отсутствуют плафоны, выключатели, торчат оголенные провода, частично отсутствуют патроны, отсутствуют лампы у мусоросборников, много перегоревших ламп на площадках, провода по стенам проложены в открытом виде, в безобразном состоянии. Не проводятся энергосберегающие мероприятия по замене ламп. Освещение не отключается в дневное время. В 2-х подъездах сняты крышки с распределительных щитков.

12. Помещение электрощитовой — присутствуют посторонние веще, пепельницы с окурками. В распределительном шкафу на элементах и контактах — наличие пыли.

13. Электропроводка, светильники в подвале – состояние неудовлетворительное, угрожающее жизни и безопасности обслуживающего персонала. Открыты (без крышек) распределительные камеры, от которых производится разводка элетропроводов. Торчат открыто соединения проводов, к которым непонятно, кто и откуда подсоединён. Все лампы без плафонов, в открытом состоянии, в помещении узла учета тепловой энергии темно, освещение отсутствует.

14. Трубопровод ливневой канализации – состояние неудовлетворительное. В подвале и на ливневых трубах в подъездах №№ 3 и 4 — ржавчина и «пузырение» окраски.

15. Козырьки входов в подъезд и входы в подъезд — в 1 подъезде, при таянии снега вода бежит по стене в коридор. Очень высокое крыльцо, нет дополнительной ступени.

16. Лестницы: ступени – состояние удовлетворительное, ограждение перил – неудовлетворительное, необходимо покрасить.

17. Полы в местах общего пользования (в подъездах) – полы цементные (бетонные), в целом состояние удовлетворительное, однако, имеется небольшое количество выбоин размером 10-30 см2, которые необходимо залить цементом.

18. Входные двери (металлические) –наличие монтажной пены в откосах. Необходимо произвести косметический ремонт (заштукатурить).

19. Тамбурные двери (деревянные) – состояние удовлетворительное.

20. Межэтажные лоджии – двери. Состояние неудовлетворительное. Отсутствуют механизмы открывания дверей (двери закрыты наглухо), дверные полотна требуют покраски, на двух дверях нет стекла, 2 дверных полотна сломаны.

21. Лестничные клетки. Стены и потолки– состояние неудовлетворительное. Ремонта не было с момента сдачи дома в 1999 году. Имеется частичное обрушение штукатурки, посторонние надписи на стенах, дыры в местах электропроводок у распределительных щитков. На стенах многолетняя грязь, в виде налета из пыли и копоти.

22. Загрузочные клапаны мусоропровода в подъездах — наружная поверхность требует влажной уборки. Не проводится дератизация, хлорирование, очистка стволов. Бывшим собственником кв. 26 ликвидирована окантовка на загрузочном клапане.

23. Стеновые панели, межпанельные швы в подъездах -частичное обрушение штукатурки, трещины в швах.

24. Чердачное помещение – состояние неудовлетворительное. Многочисленные просветы в стыках перекрытий (просвечивает небо). Вдоль фасадной стены разводы от протечки с крыши.

25. Малые архитектурные формы (качели, горки, скамейки). Состояние неудовлетворительное. На детскую площадку ставят машины. Отсутствуют скамейки, не ограждена детская площадка. Мало архитектурных форм. Во 2 подъезде в проходе к камере мусоросборника хранятся сломанные качель и скамейка.

26. Прочее. Почтовые ящики в первом подъезде — состояние неудовлетворительное, требуется замена. Отсутствует урна у подъезда №4.

27. Колясочные — состояние неудовлетворительное. В первом и третьем подъездах помещения заняты жильцами соседних квартир (без арендной платы), во втором подъезде расположена электрощитовая, в четвертом подъезде помещение занимает уборщица ООО “Дом сервис” (без арендной платы).

28. Помещение сквозного прохода во 2 подъезде — не осматривалось. Данное помещение занимают работники ООО «Дом сервис», аренда не уплачивается. Кроме того, в данном помещении в нарушение жилищного законодательства пользуются электроэнергией, стоимость по которой предъявляется собственникам МКД в виде ОДН.

29. Кровля — Не осматривалась. Закрыт доступ до таяния снега.

Мнение собственников, инициировавших данный осмотр и участвовавших в его проведении: предыдущий осмотр дома был проведен представителями управляющей организации ООО «Управдом плюс» без участия собственников дома и оформлен актом от 01.04.2014г.  Согласно данному акту требовались установка сетки на продухи в подвале, замена электропроводки и светильников на энергосберегающие, ремонт стен и потолков лестничных клеток (подъездов), установка ограждений газонов и тротуаров, покраска качелей и скамеек. На сегодняшний день указанные работы не исполнены, за исключением покраски качелей.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Осмотр многоквартирного дома

  1. Гуляев М.А.:

    Прочитал отчет об осмотре дома №124,и в п.22 нашел занимательную информацию о собственнике кв.26. Если окантовку клапана снял предыдущий собственник,то надо было указать его фамилию и год,в котором было совершено вышеуказанное действие. Надеюсь впредь такого не повторится и вся информация будет проверяться. Еще хочу добавить ,что у мусоропроводного клапана ,окантовка, правильно называется уплотнительной резиной,она обеспечивает плотный притвор клапана к мусоропроводному стволу. И еще в отчете совершенно не прозвучало состояние наших квартирных стояков ХВС,ГВС,канализации.Хотя их состояние аварийное,и в управляющей компании находятся заявления многих жильцов о их замене.

    1. Вы правы. В статье не уточнено, что конструкция клапана была изменена бывшим собственником кв. 26. Так написано в письме ООО «Управдом плюс» исх № 44 от 19.02.2015г. Прошу прошения за данную неточность. Поправка в текст внесена. О состоянии квартирных стояков ХВС,ГВС говорит тот факт, что в 2014-2015г. заявки на устранение течи стояков (змеевиков) подали более 50-ти собственников (всего в доме 159 квартир). В настоящее время управляющей компанией составлены сметы и дефектные ведомости на их замену. Смета отдана Советом дома на проверку в независимую организацию. Вопрос о замене стояков будет в повестке дня предстоящего общего собрания (в апреле 2015г.).
      Председатель Совета дома Л.П.Толстых

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Все права защищены. © 2019 Дом №124