Дом №124

информационный сайт жильцов дома № 124, ул. Пушкинская

Совет дома

Сентябрь 16th, 2014 / admin

Председатель Совета дома — Толстых Людмила Петровна        lupettol@mail.ru

Члены Совета дома :

Павлова Елена Вячеславовна

«Положение о совете дома (МКД), расположенного по адресу:

                               ул Пушкинская, д. 124″

Термины и определения.  В тексте настоящего Положения используются следующие  сокращенные определения и аббревиатуры:

- ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской федерации

- МКД – многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул Пушкинская, д. 124;

- Собственники – совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, законные представители несовершеннолетних и недееспособных собственников и юридические лица, владеющие помещениями в МКД.;

-Совет – совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ;

- УО – организация, осуществляющая управление МКД.

  1. Общие положения

1.1.  Совет многоквартирного дома создается по решению Общего собрания и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах собственников.

1.2.  Совет избирается из числа собственников общим собранием Собственников.

1.3.  Совет в своей деятельности руководствуется ЖК РФ, другими законодательными и нормативно- правовыми актами Российской Федерации, Удмуртской Республики и города Ижевска решениями общего собрания Собственников и настоящим Положением.

1.4.  Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей  управление МКД (далее УО), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, администрацией района, администрацией г. Ижевска, другими органами исполнительной власти.

1.5.  Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

1.6.  Деятельность Совета направлена как на взаимодействие с УО, так и на отношения с собственниками помещений в МКД.

1.7.  Совет действует на общественных началах, не исключающих возможность получения вознаграждения по решению общего собрания собственников.

2. Цели создания Совета

Совет создан для реализации следующих целей:

2.1  Обеспечение выполнения решений общего собрания Собственников

2.2 Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД.

2.3 Осуществление контроля объёма, качества и своевременность оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, представляемых Собственникам и пользователям помещений МКД.

2.4 Осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УО и органами местного самоуправления.

2.5 Информирование Собственников по вопросам, касающимся управления МКД.

2.6 Осуществление контроля за соблюдением  собственниками помещений МКД своих обязанностей по пользованию помещением.

3. Функции Совета. Совет МКД:

3.1  инициирует проведение общего собрания с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания;

3.2  обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения общего собрания собственников, инициируемого Советом;

3.3  представляет Собственникам предложения по вопросам планирования правления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества;

3.4  осуществляет контроль за оказание услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, для чего:

- запрашивает у УО и проверяет показания общедомовых и индивидуальных приборов учёта;

- запрашивает у УО и проверяет сведения по начислению платы за коммунальные услуги в соответствии с количеством фактически проживающих в  помещении человек, в случае отсутствия в помещении индивидуальных приборов учёта.

- получает от УО ежегодные отчёты, ежемесячные акты выполненных работ по содержанию, ремонту общего имущества МКД;

- наблюдает за целевым использованием общего имущества МКД, техническим обслуживанием и эксплуатацией;

- согласовывает условия использования сторонними организациями  общих помещений и конструкции дома для размещения оборудования, рекламных конструкций и т.п.;

- проводит осмотры общего имущества МКД с целью выдвижения предложений в сторону УО по ремонту общего имущества МКД.

3.5  представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе;

3.6  оказывает методическую и информационную помощь Собственникам по вопросам  соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД;

3.7  принимает меры воздействия на Собственников, нарушающих правила пользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы, а также на собственников, имеющих задолженность по коммунальным и другим платежам, связанным с проживанием в МКД, его содержанием и ремонтом;

3.8  самостоятельно или с участием УО принимает меры к предотвращению фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки транспорта на газонах;

3.9  участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего количества МКД с целью оценки состояния и потребности в текущем и капитальном ремонте, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД;

3.10  выходят с предложениями о проведении субботников и принимают участие в их проведении и других мероприятиях, направленных на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории;

3.11  обеспечивает хранение документов, касающихся управления МКД, общих собраний собственников, деятельности Совета;

3.12  обеспечивает выполнение иных решений общего собрания собственников помещений в МКД;

3.13  представляет собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании собственников помещений  в данном доме своё заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров  указанное заключение представляется Советом данного дома совместно с такой комиссией;

3.14  принимает решение о невыплате  вознаграждения членам Совета за ненадлежащее исполнение своих функций (за месяц или несколько месяцев).

4. Председатель Совета

Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников.

Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.

В рамках своих полномочий Председатель Совета:

4.1 в пятидневный срок подписывает ежегодные отчеты и ежемесячные акты по содержанию и ремонту общего имущества МКД и иные необходимые документы, в случае уклонения от подписания отчетов и актов в отведенные сроки по неуважительной причине данные отчеты и акты считаются подписанными и действующими;

4.2 на основании доверенности, выданной Собственниками, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания Собственников, договор управления МКД;

4.3 осуществляет контроль за выполнением УО обязательств, предусмотренных ЖК РФ;

4.4 утверждает (после обсуждения с Советом) план работ по текущему ремонту общего имущества МКД и благоустройству прилегающей территории, согласовывает корректировки и планы таких работ;

4.5  согласовывает (после обсуждения с Советом) договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоры на передачу в пользование общего имущества, утверждает размер платы за пользование этим имуществом;

4.6  согласовывает дефектные ведомости, калькуляции, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД;

4.7  осуществляет хранение документации, связанной с деятельностью  Совета:

- контрольный экземпляр положения о Совете, заверенный председателем, секретарем и членами счетной комиссии собрания, принявшего Положение;

-протоколы заседаний Совета;

-журнал регистрации протоколов заседаний Совета;

- переписка по вопросам деятельности Совета и управления МКД;

Все документы хранятся у действующего председателя. Председатель Совета и члены Совета не имеют права передавать кому бы  то ни было имеющиеся в распоряжении Совета персональные данные собственников дома, либо документы, содержащие такие сведения, а также разглашать персональные данные собственников любым другим образом;

4.7  в случае прекращения полномочий председателя Совета  до момента прекращения полномочий совета его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов совета по документально оформленному решению Совета, подписанному не менее чем половина действующих членов Совета.

5.  Состав и порядок формирования Совета

5.1 члены Совета и его председатель избираются на общем собрании Собственников

5.2  количество  избранных членов Совета определяется на общем собрании.

5.3  Совет дома возглавляется председателем. Порядок избрания , полномочия и функции Председателя Совета определяются ЖК РФ и настоящим положением.

5.4  Совет действует с даты принятия на общем собрании Собственников решения об избрании Совета до переизбрания  или окончания срока полномочий.

5.5  Совет подлежит переизбранию на общем собрании Собственников каждые 2 года. По истечению двух лет с момента избрания Совет информирует Собственников о предстоящем прекращении его полномочий и инициирует проведение общего собрания Собственников для избрания нового Совета. Если по какой-то причине общее собрание не будет проведено, или новый состав Совета на нем не будет избран,  по истечению 3 лет с момента избрания полномочия Совета автоматически прекращаются. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран  на общем собрании Собственников.

5.6  Любой член Совета может быть досрочно исключен из его состава:

- на основании личного заявления, подписанного на имя председателя;

-по решению общего собрания Собственников;

-по решению Совета, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) своих обязанностей, при этом за исключение должно проголосовать не менее 2/3 от действующего на момент голосования состава Совета;

-в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.

6. Порядок работы Совета

6.1  Заседание Совета может быть собрано по предложению одного из членов или председателя.

6.2  Председатель обязан созывать Совет не реже, чем один раз в три месяца.

6.3  Место и время заседания Совета определяется председателем и сообщается членам Совета лично по телефону. Сообщение о предстоящем плановом  заседании Совета с указанием места и даты публикуется на сайте дома не менее чем за 5 дней до назначенной даты. Внеплановые (экстренные заседания) могут проводиться в исключительных случаях с оповещением членов Совета за 1 день до заседания.

6.4  Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании Совета приняли участие не менее половины действующих членов Совета. Решения принимаются голосованием  простым большинством. В случае, если по вопросу, поставленному на голосование, “за ”и “против” подано равное число голосов, голос председателя является решающим, либо решение по данному вопросу откладывается.

6.5  Решения Совета дома, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми Собственниками и могут быть отменены только другим решением Совета или общим собранием Собственников. В случае несогласия с решением Совета председатель или любой из членов Совета может изложить в протоколе своё особое мнение и информировать об этом Собственников путём размещения информации на сайте дома или другим законным способом.

6.6  Если решение Совета дома, принятые в рамках его компетенции относится к неопределённому кругу лиц, то оно подлежит обнародованию путём размещения соответствующей информации на информационных стендах в общедоступных местах (в лифтовых холлах на первых этажах подъездов) и на сайте дома в сети интернет. Если принятое решение относится к ограниченному числу лиц, онл должно быть доведено до сведения соответствующих лиц в письменной форме.

6.7  Любой Собственник может присутствовать на заседании Совета без права решающего голоса при наличии технической возможности.

7. Выплата вознаграждения председателю и членам Совета

7.1  Председатель и члены Совета имеют право на получение вознаграждения за работу, выполняемую в соответствии с настоящим Положением.

7.2  Размер вознаграждения, выплачиваемого председателю и членам Совета, определяется решением общего собрания Собственников.

Решение о вознаграждении принимается простым большинством от числа Собственников, принявших участие в голосовании.

7.3  Вознаграждение выплачивается из средств, собираемых для этого целевым способом, посредством выставления данных сборов в квитанции на оплату ЖКУ от УО.

7.4 Вознаграждение выплачивается в форме скидки, предоставляемой на ежемесячную плату за обслуживание и текущий ремонт МКД.

8. Ответственность Совета МКД

8.1  Председатель и члены Совета многоквартирного дома несут ответственность за ненадлежащее исполнение своих функций, указанных в п. 3 настоящего Положения, в виде лишения вознаграждения за один или несколько месяцев.

8.2  За неисполнение своих функций, предусмотренных п.3 настоящего Положения Председателем  и членами Совета многоквартирного дома, УО выносит на общее голосование МКД вопрос о снятии полномочий с Председателя и членов Совета МКД, и избрании нового полномочного представительного органа, действующего от имени и в интересах собственника.

9. Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете

Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется на основании решения общего собрания Собственников.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Все права защищены. © 2019 Дом №124