Общее собрание о тарифе на содержание и ремонт общего имущества с 01.07.2018

Июль 3rd, 2018

смета на минимальный перечень работ и услуг с 01.07.2018г.

смета на минимальный перечень работ и услуг с 01.07.2018г.

 

При обсуждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества МКД (см. таблицу) между управляющей организацией и Советом дома была определена сумма расходов по этой статье в размере 22 рубля 48 копеек за 1 кв. м., т.е. повышение тарифа на 50 копеек. Данная сумма расходов и будет предложена для голосования собственников.

Повышение тарифа вызвано новыми условиями проверок  газового оборудования МКД — они должны проводиться 1 раз в год, а не 1 раз в три года как раньше. Стоимость вывоза ТБО (твердобытовых отходов) также была значительно повышена — повышены цены на полигонах ТБО.

    Если на общем собрании тариф по статье «Содержание и ремонт» в размере 22,48 руб. за кв.м.  не будет утверждён, то оплата будет производиться по тарифу, установленному Постановлением Администрации г. Ижевска. А  смета  расходов на минимальный перечень услуг и работ, которая принимается органами местного самоуправления,  включает в себя много работ, которые для нашего дома, учитывая его конструкцию, не должны проводиться.

Более подробно о том, как формируются тарифы, можно прочитать в статье Тариф для платы за содержание и ремонт (9)

Совет дома

 

Общее собрание о проведении капитального ремонта.

Июль 2nd, 2018

Общее собрание собственников помещений будет проводиться посредством очно-заочного голосования (ст. 47, п.3 ЖК РФ), которое предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 В повестку дня общего собрания вновь включены вопросы о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения. Собственникам будет предложено:

- Утвердить перечень работ  — капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения: замена магистрали холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении МКД.

-  Определить срок выполнения работ – 2018г.

- Определить источник финансирования капитального ремонта. Источником финансирования являются средства, накопленные на специальном счете МКД, открытом в ПАО «Сбербанк России» владельцем которого является НОУ «Фонд капитального ремонта в УР».

- Выбор подрядной организации,  заключение договора с подрядной организацией на проведение работ по капитальному ремонту. Подрядная организация — ООО “ДонСервис” (ИНН 1832146370, ОГРН 1171832024693). Предельно допустимая стоимость услуг и работ по капитальному ремонту составит 770 тысяч рублей.

Совет дома руководствовался выбором инициативной группы, проводившей в конце 2018 года собрания собственников в 1,2,3 и 4 подъездах МКД.

- Определить Технического заказчика работ. Определить НОУ «Фонд капитального ремонта в УР» Техническим заказчиком работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения.

- Определить  представителя собственников, который от имени всех собственников помещений в МКД 124, будет согласовывать договор подряда на проведение работ по капитальному ремонту (замена магистрали холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении), участвовать в приемке выполненных работ и подписывать акты выполненных работ. Данным представителем собственников может быть любой  из них. Совет дома ждёт предложений о кандидатурах.

Очное обсуждение данных вопросов повестки дня состоится  12 июля 2018г. в 1900 часов — у подъезда №1. Предлагаем принять активное участие.

Совет дома

Сообщение об общем собрании собственников

Июль 2nd, 2018

 

Уведомление (сообщение) собственнику помещения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:  УР,  г. Ижевск,  ул. Пушкинская, дом 124 в форме очно-заочного голосования

Инициатор Толстых Л. П. (собственник кв. 77) доводит до сведения всех собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г.Ижевск,  ул. Пушкинская, дом 124, что инициатор созывает об­щее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ул. Пушкинская, д.124 в форме очно-заочного голосования для решения вопросов, указанных в повестке дня.

Дата очного обсуждения вопросов повестки дня общего  собрания (в форме совместного присутствия собственников) — 12 июля 2018г. Время проведения (начала) собрания 19 час.00 мин., регистрация собственников в 18 час.50 мин.

Место проведения очного обсуждения – г. Ижевск,  ул. Пушкинская, дом 124, у подъезда №1.

Дата окончания заочного голосования 25 июля 2018г. Место приёма листов голосования: г.Ижевск, ул. Пушкинская, д.124,  членам Совета дома.

Начало приёма заполненных решений собственников помещений: 12.07.2018г. Последний день приёма заполненных решений собственников помещений: 25.07.2018г., 1800час.

Повестка дня общего собрания:

1.  Выбор председателя общего собрания, секретаря и счетной комиссии,  уполномоченных на подготовку и подписание Протокола общего собрания.

2Определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД с 01.07.2018г.

3.  О принятии решения на основании ст. 189 ЖК РФ о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, утверждении перечня работ, предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, сроков и источников финансирования капитального ремонта.

4 О выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приёмке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

5. Об определении НУО «Фонд капитального ремонта в УР» техническим заказчиком работ по капитальному ремонту.

6.  О выборе подрядной организации на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

7. О заключении договора с подрядной организацией на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД.

8. О согласии на доступ к общему имуществу в МКД для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. (далее…)

Перерасчёт по отоплению — ответ ОАО «Энергосбыт Плюс»

Май 19th, 2018

В ответ на Ваше обращение.

  По вопросу размера платы за коммунальную услугу по отоплению, отраженному в платежном документе за март 2018г. сообщаем следующее.

До июля 2016 года Удмуртский филиал ОАО «Энергосбыт Плюс» производил расчет корректировки размера платы за отопление  за 12 месяцев с момента перехода многоквартирного дома на прямые расчеты, в соответствии с  Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307 (далее — Правила 307).

Правила №307 утратили силу с 1 июля 2016 года. Начиная с 01.07.2016, начисление размера платы за отопление производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее Правила №354).

В соответствии с Правилами № 354, корректировка размера платы за отопление проводится  за календарный год.

Согласно Правилам №354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил №354 определяется при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года по формуле 3(1):

Pi = Si x VT x TT,

где:

Si — общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

VT — среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(1), в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем по формуле 3(2):

где:

Pkiпр — размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за прошедший год;

Si — общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Pfn.1 — общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год.

При расчете корректировки производится сравнение начисленной платы за отопление и расчетного размера платы по фактически потребленному объему тепловой энергии за корректируемый период, выявляется перерасход либо экономия потребления услуги, которая  распределяется пропорционально площади жилых (нежилых) помещений.

         Учитывая изложенное выше, Удмуртский филиал ОАО «Энергосбыт Плюс» произвел расчет корректировки размера платы за отопление по МКД №181 по ул. Пушкинская  за период с января 2017 по декабрь 2017г.

Расчет корректировки размера платы за отопление за периоды с января 2017г. по декабрь  2017г.

Объем тепловой энергии по показаниям ОДПУ за период с  января 2017 г. по декабрь 2017 г. составил: 1 619,7300 Гкал.

Размер платы за отопление определенный из показаний ОДПУ составил: 2 632 777,03 руб.

Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД равна 9 320,10 м².

Общая площадь жилых помещений МКД равна 9 205,80 м².

Начисления по жилым помещениям составили: 1 805 026,38 руб.

Площадь квартиры № 77 –  50,2кв.м

Сумма корректировки размера платы за отопление по жилым помещениям многоквартирного дома №124 по ул. Пушкинская  составила:

2 632 777,03 руб./9 320,10*9 205,80кв.м – 1 805026,38 руб.= 795 462,75 руб.

Таким образом, сумма корректировки размера платы по квартире №77 составила:

795 462,75 руб./ 9 205,80 м²×50,2м² =4 337,73руб.

Исходя из показаний общедомового прибора учета, среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление по итогам 2017 года по Вашему дому составил:  0,0145 Гкал/м²

Размер платы за отопление с применением среднемесячного объема потребления за предыдущий год по квартире № 77 составил:

0,0145 Гкал/м²×50,2 м²×1695,11 руб./Гкал=1 233,87 руб.

Ранее начисление производили  с применением среднемесячного объема потребления за 2016г:

0,01 Гкал/м²×50,2 м²×1695,11 руб./Гкал= 850,95руб.

         Соответственно доначисление будет в сумме: 1 233,87руб. – 850,95руб.=382,92руб. по новому объему за 2017г.,  382,92*2(январь, февраль)=765,84руб., также добавится корректировка 765,84+4337,73=5 103,57руб., данная информация отражена в графе перерасчет, в счет извещении за март 2018г.

Среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определяется как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний ОПУ, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(1), в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем по формуле 3(2) Приложения №2 Правил №354.

При расчете корректировки размера платы за отопление производится сравнение начисленной платы по отоплению и фактически потребленного объема тепловой энергии (по показаниям ОПУ) за корректируемый период.

В таблице приведены данные которые использовались для расчета размера корректировки отопления за 2017 год.

перерасчёт по отплению

 

Отопление 2017 — перерасчёт

Апрель 12th, 2018

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором во всех жилых и нежилых помещениях отсутствуют индивидуальные и общие (квартирные) приборы учета тепловой энергии, согласно пунктам 42 и 43 Правил №354 от 06.05.2011 определяется по формуле 3:

Pi = (потр.)  х   Si (общая площадь помещения) : Sд (общая площадь всех помещений МКД) х Тт — тариф отопления

где: Vд — объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Si — общая площадь i-го (вашего) жилого или нежилого помещения;

Sд — общая площадь всех помещений многоквартирного дома, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме; Тт — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Источник: http://izhcommunal.ru/publ/2-1-0-31#354_f3

платежка за отопление (март 2018)

Платёжка за март  ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» :

- Вторая строчка в платёжке за март – это перерасчет за отопление, который делается ежегодно. Если в доме есть общедомовой прибор учета, а он у нас есть, расчет по отоплению в текущем году производится по показаниям этого прибора учета за предыдущий год.  В этом случае при сопоставлении с реальным потреблением возникает необходимость корректировки или в минус, или в плюс. Именно эта разница и отражена во второй строке.

Что касается случаев, когда нет общедомового прибора учета, размер оплаты определяется исходя из нормативов. В нашем доме общедомовой прибор учета есть.

Данная информация о перерасчёте взята на сайте (http://udm.esplus.ru/news/korrektirovki-platy-za-otoplenie-v-2017-g-predvaritelnye-dannye/). Опубликовано в виде таблицы. В ней указаны адреса домов г. Ижевска, которым произведён перерасчёт, отражены площади жилых и нежилых помещений, общий фактический объём потреблённой тепловой энергии, нормативная величина, стоимость тепловой энергии, сумма начислений за 2017 год и размер корректировки платы за 2017год. (далее…)

Отчёт УК за 2017г.

Март 12th, 2018

В соответствии с п.3.1.18 Договора управления МКД Пушкинская, д.124 от августа 2010г., Управляющая организация ООО «Управдом плюс» предоставила Совету дома (для рассмотрения и согласования) «Отчёт о доходах и расходах на исполнение работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества МКД» за истекший 2017 год. Отчёт Советом дома подписан.

otchet-2017

При рассмотрении отчёта УК Советом дома были дополнительно запрошены данные  о расходе коммунальных ресурсов и акт  технического освидетельствования лифтов. Документы были представлены. (далее…)

Текущий ремонт октябрь-ноябрь 2017

Ноябрь 28th, 2017

Выполнены работы: межпанельные швы  между 2 — 3 подъездами, спилены деревья с южной стороны дома, ливневая канализация выведена за пределы отмостки (смонтированы швеллеры), заменена часть трубы (2 м) магистрали ГВС в подвале. Фото заменённого участка прилагается.

заменённая труба

dscn37611

Совет дома.

 

ПРОТОКОЛ №13/о-з общего собрания собственников

Ноябрь 25th, 2017

ПРОТОКОЛ №13/о-з

общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования

в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, д.124

 «22» ноября 2017г.                                                                                       

  • Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу:  УР, г. Ижевск,  ул. Пушкинская, д. №124 в форме очно-заочного голосования — Толстых Л.П.(собственник квартиры №..  дома №124, ул. Пушкинская, г. Ижевск, УР);
  • Форма проведения собрания – в форме очно-заочного голосования, с участием управляющей организации.
  • Место проведения: УР,  г. Ижевск, ул. Пушкинская д.124;
  • Дата проведения очно-заочного голосования : 31.10.2017г. ÷ 16.11.2017г.
  • Дата проведения очного обсуждения вопросов повестки дня общего  собрания (совместного присутствия собственников) -  «31» октября 2017г, 1900;
  •  Дата окончания приёма решений собственников помещений (окончание заочного голосования) — 18 час. 16 ноября 2017г.;
  •  Место (адрес) передачи решений собственников помещений  — УР, г. Ижевск,  ул. Пушкинская, д. №124 консьержу подъезда № 4,  либо членам Совета дома;
  • Дата и место подсчета голосов – с 16 ноября по 19 ноября  2017г. в кв. 77 и в колясочной (подъезд №4) дома №124, ул. Пушкинская, г. Ижевск, УР;
  • Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме определено из расчета 1 голос =1 кв.м в собственности лица, участвующего в голосовании.
  • Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 100% голосов, что соответствует 9218,7 кв.м общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
  • Для решения общих вопросов, требуется участие в собрании собственников помещений, обладающих не менее 4609,35 голосов (не менее чем 50% от общего числа голосов в многоквартирном доме, статья 46 ЖК РФ).
  • Для решения вопросов о капитальном ремонте, решения об использовании общего имущества, ограничении прав в пользовании земельным участком, вопросов реконструкции требуется участие в собрании собственников помещений, обладающих не менее 6145,8 голосов (не менее чем 2/3 от общего числа голосов в многоквартирном доме, статья 46 ЖК РФ).
  • В заочном голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие в совокупности  6400,95 голосами, что составляет 69,43% от общего количества голосов в многоквартирном доме;
  • Количество решений собственников помещений  по вопросам, поставленным на голосование, признанных недействительными,  равно 5 шт. (далее…)

Сводная таблица результатов заочного голосования к протоколу №13/о-з от 22.11.2017г.

Ноябрь 25th, 2017

Пункт голосования Против:           (квартиры №№) Воздержался: (квартиры №№)
п. 1 93,120,122,124,125,135,147 62,69,96,121,126,136,156
п. 2 93,120,122,124,125,135,147 6,62,69,121,126,136,156
п.3 12,36,46,62,93,106,110,120,122,124,125,135,136,145,147 6,27,33,36,45,62,69,79,121,138
п.4 капрем  93,111,120,122,124,125,147 79,154
п.5 капрем 93,111,120,122,124,125,135,136,147 21,79,138,154
п.6 капрем 93,111,120,122,124,125,138,147 21,79,136
п.7 капрем 93,111,120,122,124,125,135,138,147 13,21,34,52,79,126,136,152,154
п.8 капрем 93,111,120,122,124,125,135,138,147 13,21,52,79,126,136,152,154,
п.9 капрем 93,111,120,122,124,125,135,138,147 13,52,79,126,136,152,154
п.10 3,4,93,111,120,122,124,125,138,147,153 69,79,121,131,
п.11 3,36, 93,120,122,124,125,147 52,79,91,103,121,136,138
п.12 3,27,64,93,120,122,124,125,136,147,154 36,52,79,96,103,138
п.13

4407,32 голоса.

770,08 голосов

Председатель общего собрания Толстых Л.П.

Справка.

Вопросы 4-11: для решения  требуется согласие 2/3 от голосов всех собственников в МКД. Если Вы по этим вопросам  проголосовали «воздержался», это значит, что Вы проголосовали не «ЗА». По факту получается, что Вы проголосовали «ПРОТИВ».

Отчёт Совета дома за 2014 -2017 г.г.

Ноябрь 23rd, 2017

ОТЧЁТ

Совета дома Пушкинская-124 за отчётный период  2014÷2017г.г.

28.10.2014г. собственниками многоквартирного дома Пушкинская-124 (МКД-124) из числа собственников помещений был избран Совет дома в составе:

Председатель совета дома -

   Т.   (собственник  кв. №77);

Члены совета дома:

   В.   (собственник кв. №29);

   И.  (собственник кв. №93);

   П.         (собственник кв. №25);

В. – перестал быть собственником помещения в 2014г.

И. – вышла из состава Совета дома по собственному желанию в октябре 2015г. (по личному заявлению).

С ноября 2015г. Совет дома Пушкинская-124 представляли Т.. и П.

Председателем Совета дома Т. был создан и ведётся по настоящее время информационный сайт “ДОМ №124” по адресу  http://domp124.ru/ для жителей дома Пушкинская-124. На сайте  отражена вся информация по текущему состоянию МКД, тарифах, работа, проводимая Советом дома и управляющей организацией ООО “Управдом плюс” по обслуживанию и содержанию МКД. Опубликовано 77 заметок, многие из них сопровождаются видеорядом. Информация доходит до жителей дома, об этом свидетельствует счётчик посещений сайта. За каждые 30 дней — 943 посещения, 383 посетителя.

За отчётный период Советом дома было написано 102 письма: в управляющую организацию, жилищную инспекцию, Управление ЖКХ, Региональному оператору, в ГАИ, в городские сети (водоканал, электрические сети, горсвет, горгаз), депутатам А.Батову и Д.Никонову.

В 2015 году Т. были рассчитаны стоимости всех работ по содержанию и обслуживанию дома, в результате чего с управляющей организацией было согласовано перераспределение тарифа 19,83 руб/м2 в пользу статьи “текущий ремонт” (4 рубля за кв.м. против 2,2 руб/м2 в месяц). В итоге на текущий ремонт мы смогли потратить с 1.07.2015 по 1.07.2017г. на 398 000 рублей больше, чем, если бы не было этого расчёта и последующего согласования тарифа. (далее…)

Голосуем за капремонт, Совет дома, ОДН и прочее…

Ноябрь 5th, 2017

РЕШЕНИЕ собственника помещения в многоквартирном доме по адресу:

 УР, г. Ижевск, ул. Пушкинская, д.124 (далее по тексту — «МКД 124») при проведении  общего собрания собственников помещений МКД 124 в форме очно-заочного голосования (далее по тексту — «общее собрание»)

Таблица, в которой д.б. указаны данные : Ф.И.О. собственника, данные о жилом помещении, доля в праве на собственность, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение (Свидетельство о гос. регистрации).

Дата окончания заочного голосования 16 ноября 2017г.

Место приёма листов голосования: г.Ижевск, ул. Пушкинская, д.124, консьержу в 4 подъезде, либо членам Совета дома по адресу г. Ижевск, ул. Пушкинская, д.124. (далее…)

Текущий ремонт в сентябре 2017

Октябрь 21st, 2017

По статье «Текущий ремонт:

- произведён ремонт кораблика на детской площадке (заменены доски на палубе)

- установлены термометры в элеваторных узлах (для замера температуры теплоносителя)

общая сумма затрат составила 3 724 рубля.

Совет дома

Сообщение об общем собрании

Октябрь 21st, 2017

Уведомление собственнику помещения о проведении  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:  УР,  г. Ижевск,  ул. Пушкинская, дом 124 в форме очно-заочного голосования

 Инициатор Толстых Л. П. (собственник кв.) доводит до сведения всех собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г.Ижевск,  ул. Пушкинская, дом 124, что инициатор созывает об­щее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме “Пушкинская-124” в форме очно-заочного голосования для решения вопросов, указанных в повестке дня.

Дата проведения очного собрания 31 октября 2017г. Время проведения (начала) собрания 19 час.00 мин., регистрация собственников в 18 час.50 мин.

Место проведения собрания – г. Ижевск,  ул. Пушкинская, дом 124, у подъезда №1. (далее…)