Дом №124

информационный сайт жильцов дома № 124, ул. Пушкинская

Тариф для платы за содержание и ремонт

admin

В повестку дня общего собрания собственников включён вопрос о тарифе для платы за содержание и ремонт общего имущества. Если на общем собрании тариф на эту статью  не будет утверждён, то оплата будет производиться по тарифу, установленному Постановлением Администрации г. Ижевска. Почему нам нужно самим определить размер тарифа платы за содержание и ремонт общего имущества?     Смета  расходов на минимальный перечень услуг и работ, которая принимается органами местного самоуправления,  включает в себя много работ, которые для нашего дома, учитывая его конструкцию, не должны проводиться. Мы никак не сможем произвести промывку мусоропроводов, проконтролировать состояние оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек, произвести вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории…

“Содержание и ремонт” общего имущества многоквартирного дома (МКД) является главной жилищной услугой.  Оплачиваются жилищные услуги  пометражно, исходя из площади квартиры каждого жильца.  Если стоимость коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газ) всегда регулируется государством, то жилищные услуги не подлежат тарифному регулированию. В прошлом году мы  оплачивали (и оплачиваем) за содержание и ремонт по тарифу, установленному муниципальными властями для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. Для Ижевска данный тариф установлен Постановлением Администрации г. Ижевска №753 “О смете расходов на минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, с 1.07. 2014 года. Тариф на услугу по содержанию и ремонту общего имущества для многоквартирных домов нашего типа  был определён в размере 18,63 руб/м2.

 Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Постановлений правительства рф от 06.05.2011 n 354, От 03.04.2013 n 290, от 14.05.2013 n 410):

п. 28  Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией

 п. 29  “Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг”.

п. 31  При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. Соответственно и стоимость выполнения этих работ должна учитывать эти условия.

Рассмотрим структуру и стоимость работ,  установленных  Постановлением Администрации г. Ижевска №753:

- за проведение работ по содержанию несущих конструкций дома с о1.07.2014 по 01.-7.2015 г. мы платим 2,36  руб/м2  в месяц. За 12 месяцев это  составляет 261 073 рублей . Как данная услуга выполняется  - комиссия 2 раза в год должна произвести осмотр общего имущества, и по его результатам составляются (или не составляются) планы восстановительных работ. Не слишком ли большие деньги с нас потребовали за то, что 3 или 4 представителя управляющей организации произвели в 2014 году 1 раз визуальный осмотр дома и написали Акт о состоянии общего имущества МКД с множеством несоответствий? Второй осмотр не был сделан, а в отчёте за год это не отражено.   Перерасчет собственникам за невыполненные работы УК не сделала.

- на текущий ремонт заложено 2,2 руб/м2 в месяц. За год — 243 373,68 рублей.

Совет дома считает, что при определении тарифов необходимо учитывать, сколько на самом деле может стоить та или иная работа (услуга) и   сделать перераспределение стоимости работ в пользу текущего ремонта.

Совет дома

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Тариф для платы за содержание и ремонт

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Все права защищены. © 2019 Дом №124