Дом №124

информационный сайт жильцов дома № 124, ул. Пушкинская

Результаты мониторинга ОДН

admin

Статья была опубликована 11.01.2016г.

С  сентября по декабрь 2015г. Советом дома проводился мониторинг расходов коммунальных услуг  (электроэнергия, холодная и горячая вода, водоотведение) на общедомовые нужды.  Проводился он с учетом того, что  с апреля 2016г. расходы энергоресурсов на ОДН должны были входить в состав жилищных услуг (в статью “Содержание и ремонт”).

Из чего состоят расходы энергоресурсов на общедомовые нужды?

Электроэнергия потребляется на лифты, освещение в подъездах, подвалах и чердаках, в помещении, которое занимают сантехники (между кв. 42 и 43), распределительные шкафы провайдеров  с интернетом и телевидением.

Холодная и горячая вода, которые расходуются на влажную уборку подъездов, полив растений,  потери от протечек трубопроводов (магистральных и стояков) и потребляются незарегистрированными жильцами. В предыдущие годы был большой расход воды при аварийных ситуациях на стояках. Чтобы произвести сварку в подъезде на одном из стояков, вода сливалась из всех четырёх стояков. После капремонта стояков ХВС и ГВС этот момент исключён — на каждом стояке установлен отключающий кран.

Что показал  мониторинг ОДН

  1.  Каждый месяц 40 (и более) квартир не подают данные по потреблению энергоресурсов (показания счётчиков) в управляющую организацию.
  2. Две квартиры  (№ 53 и № 108) не имеют счетчиков ХВС и ГВС (даже после работ по замене стояков ХВС и ГВС). В данных квартирах никто не прописан и не поданы данные о числе проживающих. Т.е. это “нулевые квартиры”. Но по факту —  в кв. №53 проживают квартиранты (3 человека), в кв. № 108 также более 3-х человек.
  3. Распределительные шкафы провайдеров потребляют электроэнергию без фиксирования её потребления электросчетчиками.
  4. Освещение в подъездах (лампы накаливания) работает круглосуточно.

 

Если счетчики не установлены.

Начисление коммунальных ресурсов ХВС и ГВС производится по нормативу — в зависимости от количества комнат в квартире и числа зарегистрированных проживающих.

Начисление потребляемой электроэнергии производится по нормативу в зависимости от количества комнат в квартире и числа зарегистрированных проживающих.

Для побуждения граждан к выполнению требований Федерального закона от 11.07.2011  № 197-ФЗ (об обязательном оснащении приборами учёта воды и электроэнергии … жилых помещений), с января 2016 году к плате за энергоресурсы по тарифу будет применяться  повышающий коэффициент 1,4. Величина коэффициента будет возрастать каждые полгода. Законопослушным собственникам, установившим счетчики, выгодно, если в МКД есть квартиры, в которых счетчики не установлены, а жильцы зарегистрированы и не выгодно если наоборот (счетчиков нет а проживают незарегистрированные жильцы).

Пример:

1. Трёхкомнатная квартира, прописано 4 человека, счетчиков нет.

Э/энергия – 3,24 руб. (тариф), 360 квт (потребление) – всего:1246 рублей

Горячая вода  — 93,98 руб. (тариф), 15,44 м3 (потребление) – всего:1451 рублей

Холодная вода  — 13,43 руб. (тариф), 23,84 м3 (потребление) – всего: 324 рубля

Итого, за коммунальные услуги – 3021 рубля за месяц. К этой сумме плюсом идут расходы на ОДН (в зависимости от площади помещения).

2). Трёхкомнатная квартира, счетчиков нет и никто не зарегистрирован.

Э/энергия – 3,24 руб. (тариф), 0 квт (потребление) – всего: 0 рублей

Горячая вода  — 93,98 руб. (тариф), 0 м3 (потребление) – всего:0 рублей

Холодная вода  — 13,43 руб. (тариф), 0 м3 (потребление) – всего:0 рубля

Итого, за коммунальные услуги – 0 рублей. К этой сумме плюсом идут расходы на ОДН (в зависимости от площади помещения).

Коммунальные услуги ГВС и ХВС, которыми воспользовались жильцы, проживающие в кв. №53 и 108 всегда оплачивают другие собственники (около 32 000 рублей в год). Эти расходы вошли в состав ОДН и мы их оплатили. Электросчетчики в данных квартирах установлены, потребление электроэнергии в их платежках отражено, что еще раз доказывает, что люди в данных квартирах проживают.

В помещениях счетчики установлены, Начисление производится  по показаниям счётчиков. Сколько человек проживает в данных помещениях, не имеет значения.  Важно одно — подаются  данные показаний в управляющую организацию или нет.

Пример:  собственники не подают данные о потреблении электроэнергии, ХВС и ГВС месяцами. В этом случае, определяется среднемесячное значение потребления и начисляется для оплаты. Если потребитель не передает показания в течение двух месяцев, ему начисляют показания по среднемесячным расчетам. В последующем потребление начисляется по тарифу, в зависимости от числа зарегистрированных жильцов и площади помещения (описано в платёжке за ноябрь 2015 года).

В 2015 году мы получили возврат  ОДН (горячее водоснабжение) в размере 110128 рублей за счет  квартир,  в которых не установлены счетчики потребления ХВС и ГВС, а начисление произведено по числу проживающих. Таких квартир — 32 . При замене стояков многие из них счетчики установили. Следовательно, стоит ожидать, что в 2016 такого возврата за ОДН по горячему водоснабжению мы не получим.  Величина ОДН будет зависеть от того, будем ли мы вовремя сдавать показания счетчиков и сколько незарегистрированных жильцов будет проживать в квартирах, где счетчики не установлены.

Что нужно сделать для снижения величины ОДН:

1.  Для  снижения затрат по потреблению электроэнергии на общедомовые нужды в ближайшее время в подъездах дома будут произведены работы по замене ламп накаливания на светодиодное освещение с дежурным режимом работы и датчиками присутствия (потребление э/э снижается на 80%- 88%). Эти работы будут произведены в рамках текущего ремонта.

2.  Для  снижения затрат по потреблению горячего и холодного водоснабжения  на общедомовые нужды Собственникам, в чьих квартирах есть жильцы, а  счетчиков нет, нужно или установить счетчики, или зарегистрировать проживание.

3. Собственники до 18 числа каждого месяца должны сдавать показания счетчиков (потребление коммунальных услуг).

4. Произвести замену магистрали ГВС и гребёнок в подвале (капитальный ремонт).

Мониторинг проводился с учетом того, что  с апреля 2016г. расходы энергоресурсов на ОДН будут входить в состав жилищных услуг (в статью “Содержание и ремонт”), однако, решение о сроках введения ОДН в услуги было перенесено правительством на неопределённое время.

Совет дома.

 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Все права защищены. © 2019 Дом №124