Дом №124

информационный сайт жильцов дома № 124, ул. Пушкинская

Проект нового договора управления

admin

Управляющая организация предложила Совету дома  на рассмотрение обновлённую версию договора управления. Договор между МКД и УК  был принят в 2010 году, в Жилищном кодексе с тех пор многое изменилось.

Совет дома предлагает собственникам прочитать данный документ и представить свои замечания и дополнения.

 форма утверждена общим собранием собственников МКД

                                                                             (Протокол №124-_____ от __.___.2019г.)

                         Договор № 2/124    управления многоквартирным домом

г.Ижевск                                                                                                                                                               «___»__ 20__г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом плюс» (ООО «Управдом плюс»), ИНН 1831121687, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», (в лице) директора Вершининой Марины Васильевны, действующего на основании Устава, лицензии № 018-000093 от 29.04.2015 , с одной стороны  и ___________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица, муниципального образования, субъекта РФ)

_____________________________________________________________________________

(указать всех сособственников помещения на праве общей совместной или долевой собственности)

являющ____ собственником(ами) (далее – «Собственник») _______________________________

(жилого/нежилого(ых) помещения(й),

квартир(ы) №_______, общей площадью ________ кв.м, многоквартирного дома

по адресу: УР, г. Ижевск, ул. ____________________ д. _______ (далее – «Многоквартирный дом»),

на основании ____________________________________________________________________________________________,

(свидетельство(а) о регистрации права собственности, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилого помщения, договор(ы) мены, договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив, другие документы, подтверждающие право собственности)

серия ___№_______ от «__» _____ ___ г, серия ___№_______ от «__» _____ ___ г, серия ___№_______ от «__» __ ___ г,

серия ___№_______ от «__» _____ ___ г, серия ___№_______ от «__» _____ ___ г, серия ___№_______ от «__» _ ___ г,  выданного_____________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)

(далее–Помещение(я)) или представитель Собственника в лице ___________________________________________________

(фамилия, имя, отчество представителя, при необходимости указать должность, адрес, контактный телефон)

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на сновании _______________

(наименование закона, акта уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности, оформленной в соответствии со ст.185,ст. 185.1 ГК РФ или удостоверенной нотариально)

именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – «Договор»).

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников и определены решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме (протокол № 124-_______ от ___.  ______.2019г.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. № 307 (далее — Правила предоставления коммунальных услуг), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном  доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г.№ 290, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.12.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»,  и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Удмуртской Республики (далее – Правила).

 

2. Предмет Договора

2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника в течение срока действия настоящего Договора за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме (состав и состояние которого определены в Приложении № 1  к настоящему договору), обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем Договоре.

2.2. Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг Собственнику Помещения(й) в Многоквартирном доме и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам.

На момент заключения Договора в жилом помещении(ях) Собственника проживают:

Фамилия, имя, отчество

Основание пользования помещением

(родственные отношения)

1.
2.
3.
4.

2.3. Общее имущество многоквартирного жилого дома в настоящем договоре определяется статьей 36 главы 6 Жилищного кодекса РФ, техническим паспортом жилого дома и Приложением № 1 к настоящему договору «Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома».

2.4. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и индивидуальным определяется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием, находящимся в управлении Управляющей организации, и квартирным оборудованием, находящимся в собственности Собственника, является:

- на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль);

- на системе водоотведения – плоскость раструба тройника стояка трубопровода;

- по электрооборудованию–отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети;

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление Многоквартирным домом и общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.2 настоящего Договора.

3.1.2.Оказывать Собственнику услуги по управлению, содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Правилах, а также обеспечивать предоставление коммунальных услуг, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицам, в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу. Качество услуг не может быть ниже требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.1.2.1. Управляющая организация приступает к выполнению работ, оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества – с даты начала управления многоквартирным домом, а к предоставлению коммунальных услуг – с даты начала поставки каждого вида коммунальных ресурсов, определяемой в договорах о приобретении коммунальных ресурсов, заключенных Управляющей организацией с каждой из ресурсоснабжающих организаций, но не ранее даты начала управления многоквартирным домом. Прекращение предоставления Управляющей организацией одной или нескольких из коммунальных услуг, без прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в остальной ее части, составляющей предмет настоящего договора, допускается по инициативе ресурсоснабжающей организации в случаях и в порядке, установленных Правительством РФ, с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного Управляющей организацией с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. При отсутствии договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного Управляющей организацией с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, исполнителем коммунальных услуг является соответствующая ресурсоснабжающая организация.

3.1.3. Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, при наличии вины Управляющей организации.

3.1.4. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать от собственника (ов) и пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме лиц заявки по телефону 62-00-76, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором. На общем имуществе многоквартирного дома – за счет средств управляющей организации в счет платы по настоящему договору, на имуществе собственника – за счет средств собственника помещения, Разместить в доступных местах, в платежных документах телефоны аварийной и диспетчерской служб, принимающих заявки на устранение аварий круглосуточно.

3.1.5. Вести журнал учета произведенных работ и оказанных услуг по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Хранить и постоянно обновлять техническую документацию и относящиеся к управлению Многоквартирным домом базы данных, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных в настоящем пункте документов.

3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника и лиц, пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме (далее – обращения), вести учет обращений, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу. В случае, если запрос поступил в рамках Стандарта раскрытия информации, управляющая организация обязуется рассматривать запросы в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.1.7. Информировать Собственника и пользующихся его помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома:

- о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг – не позднее, чем за сутки до начала перерыва,

- о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности представления коммунальных услуг качества ниже предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящим Договором – в течение суток с момента обнаружения недостатков.

3.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за коммунальные услуги.

3.1.9. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором:

а) уведомить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания) исполнения;

б) в минимально возможный срок с момента обнаружения исправить имеющиеся недостатки (при этом срок устранения недостатка не может превышать сроки исполнения работ, указанные в Правилах).

3.1.10. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ. Недостаток и дефект считаются выявленными, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.

3.1.11. От своего имени за счет и в интересах Собственника заключать договоры на предоставление коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных ресурсов, их исполнением, а также вести их учет. От своего имени за счет и в интересах собственника предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.12. Выдавать Собственнику платежные документы, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в срок до 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. В случае изменения размера платы за жилое помещение и (или) тарифов на коммунальные услуги информировать Собственника, путем размещения информации на информационном стенде, сети Интернет на официальном сайте Управляющей организации.

3.1.13. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.14. По требованию Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и(или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.15. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.

3.1.16. Не позднее трех дней до проведения работ внутри помещения(й) Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его помещением(ями) в Многоквартирном доме, время доступа в помещение(я), а при невозможности согласования направить Собственнику уведомление о необходимости проведения работ внутри Помещения(й).

3.1.17. Осуществить планирование работ по ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния, в объеме и в сроки, утвержденные общим собранием собственников. При необходимости направлять Собственникам предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.18. Предоставлять Собственнику ежегодный отчет о выполнении Договора в течение 1 квартала, следующего за истекшим годом, а в последний год действия договора – не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется устно на общем собрании Собствеников с занесением основных результатов выполнения Договора в протокол собрания, а если такое собрание в указанный срок не проводится – в письменном виде.  Отчет размещается на информационном стенде, на бумажном носителе. в электронном виде, в сети Интернет, на официальном сайте Управляющей организации, на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, по запросу собственника на бумажном и или электронном носителе.

В отчете указывается:

а) размер полученных в течение отчетного года Управляющей организацией от собственников помещений в Многоквартирном доме средств в качестве платы за жилые помещения и коммунальные услуги и размер расходов Управляющей организации, связанных с управлением Многоквартирным домом;

б) размеры сумм, не выплаченные собственниками помещений в Многоквартирном доме на день предоставления Собственнику отчета о выполнении Договора;

в) количество обращений и принятые меры по устранению недостатков.

3.1.19. Предоставлять по запросу Собственника в течение 5 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств Управляющей организации по настоящему договору.

3.1.20. На основании обращения Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме или Помещению(ям) Собственника.

3.1.22. Выполнять дополнительные поручения по управлению домом при условии решения общего собрания собственников за дополнительную плату, в размере, утвержденном  общим собранием собственников, в том числе:

а) заключать и сопровождать договоры на право пользования общим имуществом в многоквартирном доме, при этом собранные средства расходуются  в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

б) заключать договоры страхования объектов общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.23. Управляющая организация в рамках выполнения договора управления имеет право производить самостоятельно или с привлечением платежных агентов обработку персональных данных собственников и нанимателей жилых помещений, в том числе при осуществлении услуг по сбору, начислению денежных средств и ведение лицевых счетов собственников помещений с соблюдением конфиденциальности и требования законодательства РФ.

3.1.24. Осуществлять целевые сборы денежных средств по решению общего собрания Собственников, в целях выполнения отдельных видов работ, не входящих в перечень предоставления услуг по содержанию дома.

3.1.25. Ежемесячно предоставлять собственникам акт выполненных работ по содержанию помещений в многоквартирном доме для подписания уполномоченным представителем собственников (председателем совета дома)

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе привлекать к выполнению работ и услуг по настоящему договору третьих лиц.

3.2.2. Проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.3. Требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, — уплаты неустоек (штрафов, пеней). Управляющая организация в установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивает с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой потребленных коммунальных ресурсов.

3.2.3.1. Требовать от собственника полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб).

3.2.4. Ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику коммунальных ресурсов по своему выбору в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг. Расходы на ограничение или отключение и дальнейшее (после погашения задолженности) возобновление или снятие ограничения на предоставление жилищно – коммунальных услуг в отношении лиц, имеющих задолженность за жилищно-коммунальные услуги, не входят в стоимость услуг по содержанию жилого помещения и возлагаются на лиц, в отношении которых были проведены указанные мероприятия.

3.2.4.1. Принимать меры по взысканию задолженности по оплате за потребленные коммунальные услуги и оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества с собственника помещения. В случае неуплаты в установленные сроки коммунальных платежей, управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, пеней и судебных расходов, понесенных при обращении в суд. Расходы на ведение претензионно – исковой работы управляющей организации в отношении лиц, имеющих задолженность за жилищно – коммунальные услуги, не входят в стоимость услуг по содержанию жилого помещения и дополнительно оплачиваются лицами, в отношении которых данная работа была проведена.

3.2.4.2. Приостанавливать подготовку требуемых собственником документов (справок, выписок и т.п.) при наличии задолженности более двух месяцев по оплате за жилищные услуги.

3.2.4.3. В случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета управляющая организация имеет право, но не более 6 расчетных периодов подряд, начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил показания прибора учета, производить начисление платы за коммунальную услугу исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период, не менее 6 месяцев, а если период работы прибора составил менее 6 месяцев, то – за фактический период работы прибора. (п. 59 Правил № 354).

3.2.5. Представлять интересы Собственников в судах Российской Федерации и органах власти в случаях выявления нарушений правил использования общего имущества многоквартирного дома.

3.2.6. Осуществлять контроль за целевым использованием помещений в многоквартирном доме и принимать в соответствии с законодательством меры в случае использования помещений не по назначению.

3.2.7. Организовывать проведение очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопросов, связанных с выполнением настоящего Договора. Информация о дате, повестке, месте и времени проведения собраний размещаются на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома.

3.2.8. За дополнительную плату оказывать услуги и производить работы, не предусмотренные настоящим Договором.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ).

3.3.1.1. Нести солидарную (совместную) ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с проживающими в жилом помещении (ч. 1 ст. 292 ГК РФ, п.3 ст. 31, ст. 69 ЖК РФ).

3.3.2. При временном неиспользовании помещения(й) для проживания более 10 дней подряд сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в Помещение(я).

3.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить без согласования с Управляющей организацией никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома;

б) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;

в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений и общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме;

е) не ухудшать доступ к общему имуществу, в том числе работами по ремонту помещений собственника, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и(или) отходами эвакуационные пути и места общего пользования;

ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

з) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы;

и) обеспечивать доступ к общему имуществу, в т.ч. к общедомовым инженерным коммуникациям, при проведении плановых осмотров, при возникновении аварийных ситуаций и при проведении ремонтных работ;

к) без решения общего собрания собственников не устраивать складские помещения в технических подвалах жилого дома;

л) соблюдать правила проживания в многоквартирном доме (не курить на лестничных площадках, соблюдать правила содержания животных, соблюдать чистоту и порядок);

м) соблюдать действующее законодательство.

3.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, а также об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и планируемых режимах работы установленных в нежилом помещении потребляющих устройств газо-, водо- и электроснабжения и других данных, необходимых для определения объемов потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты расчетным путем. В случае не предоставления в указанный срок сведений об изменении количества граждан, фактически проживающих в жилом помещении, Управляющая организация совместно с уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома составляют соответствующий акт, являющийся основанием для изменения расчета размера платы за коммунальные услуги, который принимается Собственником.

3.3.5. Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время суток.

3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.3.7. Ежемесячно, с 14 по 18 число предоставлять показания индивидуальных приборов учета.

3.3.8. При внесении записи о требовании проведения текущего или капитального ремонта в Акт технического состояния дома, в результате проведения весеннее-осенних осмотров, проводимых в плановом порядке Управляющей организацией, собственник обязан в разумные сроки инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома с постановкой вопроса о сроках и финансировании требуемых работ, оформить надлежащим образом указанное решение собственников протоколом и вручить представителю управляющей организации. В случае бездействия или принятия решения о несогласии финансирования и проведения требуемого текущего или капитального ремонта, Управляющая организация не несет материальной ответственности за возможный ущерб, причиненный собственнику (нанимателю), а также за возникновение неблагоприятных последствий для собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.9. Поддерживать принадлежащее помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская безхозяйственного обращения с ним, производить за свой счет ремонт внутри помещения, соблюдать права и законные интересы других собственников многоквартирного дома, технические, противопожарные и санитарные правила и нормы содержания многоквартирного дома. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников и пользователей помещений.

3.3.10. Соблюдать правила содержания общего имущества собственников многоквартирного дома.

3.3.11. Соблюдать жилищное и гражданское законодательство РФ.

3.3.12. Выполнять решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

3.3.13. Переустройство и (или) перепланировку помещения производить в порядке, установленном действующим законодательством РФ и УР.

3.3.14. Ежемесячно до 10 –го числа месяца подписывать акты выполненных работ, в случае несогласия представить письменные возражения, в случае не предоставления возражений замечаний в указанный срок акт считается подписанным.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого:

- участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме;

- присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;

- знакомиться с содержанием технической документации на Многоквартирный дом.

3.4.2. Привлекать за свой счет для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы:

а) за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

б) за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.4.4. На изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяемым в порядке установленом действующим законодательством

3.4.5. Получать копии, дубликаты, — счет- извещений, реестров оплаты и других платежных, финансовых документов используемых для исполнения обязательств, сторонами настоящего договора.

3.5.Собственник не вправе:

3.5.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные управляющей организацией исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей.

3.5.2. Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения управляющей организации.

3.5.3. Самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.

3.5.4. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета.

3.5.5. Осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги «Отопление», и совершать иные действия, в результате которых в помещении, в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.

3.5.6. Несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и порядок ее внесения

4.1. Цена Договора (комплекса услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, которые обязаны оплатить потребители услуг (далее – плательщики) в многоквартирном доме Управляющей организации в период действия Договора.

4.2. Управляющая организация организует подомовой учет собранных денежных средств по целевому назначению:

а) содержание общего имущества многоквартирного дома;

б) текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

в) коммунальные услуги;

г) капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;

д) возмездное пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

е) иные цели, определенные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений и размер платы за коммунальные услуги устанавливается, соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме от стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, установленных сметой доходов и расходов на исполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и на предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме на текущий период.

4.4. Ежегодно перечень и размер платы за содержание и ремонт жилых помещений, размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со сметой доходов и расходов на исполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и на предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме на текущий год, предложенной Управляющей организацией.

4.5. Управляющая организация ежегодно вносит предложения по изменению сметы доходов и расходов на исполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартирном доме. Утвержденная собранием собственников смета является основанием для изменения размера платы за содержание и текущий ремонт жилых/нежилых помещений.

4.5.1. Ежегодно на общем собрании собственники помещений, по предложению Управляющей организации, принимают решение об изменении размера платы за содержание жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

В случае отсутствия вышеуказанных решений, ежегодно с первого июля, размер платы за содержание жилого помещения, существующий на момент изменения, индексируется в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ, действующей на тридцатое июня текущего года.

4.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.

4.7. В платежном документе, выставляемом Управляющей организацией плательщикам, указываются:

1) почтовый адрес помещения, сведения о Собственнике помещения (нанимателе жилого помещения государственного или муниципального жилищных фондов) с указанием наименования юридического лица или фамилий и инициалов граждан, общая площадь помещения (для жилых  помещений в коммунальной квартире – жилая площадь помещения);

2) наименование Управляющей организации (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер ее банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в сети Интернет;

3) указание на оплачиваемый месяц;

4) сумма начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая:

а) плату за содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за содержание на 1 кв.м помещения и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;

б) плату за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за текущий ремонт на 1 кв.м помещения и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;

в) плату за все виды коммунальных услуг, предоставляемых в Многоквартирном доме, в том числе значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;

5) сведения об изменениях размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие периоды (отдельно по каждому подпункту «а» – «г» подпункта 4 настоящего пункта);

7) сумма начисленных пени;

8) другие сведения, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.

4.8. Плательщик вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей организации на ее расчетный счет № 40702810568170123006 в Удмуртское отделение №8618 Сберегательного Банка РФ, БИК049401601, ИНН1831121687, к/сч.№ 30101810400000000601;

Ответственность за последствия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счет, не принадлежащий Управляющей организации, несет плательщик. В случае изменения банковского счета Управляющей организации, на который плательщик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, Управляющая организация обязана направить плательщику заверенное печатью письменное сообщение об изменении банковского счета Управляющей организации. Ответственность за последствия ненадлежащего уведомления плательщика об изменении банковского счета несет Управляющая организация.

4.9. Неиспользование помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и отопление.

4.10. Плательщик вправе осуществить предоплату с последующим перерасчетом размера платы при необходимости.

4.11. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.12. Порядок расходования средств, собираемых в рамках текущего ремонта:

- управляющая организация имеет право без согласования с собственниками помещений расходовать данные денежные средства на аварийно-восстановительный ремонт, требующий немедленной замены (ремонта) частей (участков) общего имущества.

- при проведении плановых ремонтных работ, смета на текущий ремонт предварительно согласовывается с уполномоченным представителем собственников.

- неизрасходованные средства накапливаются на счете управляющей организации и расходуются по решению общего собрания

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае обнаружения Собственником  расходования Управляющей организацией средств, противоречащего условиям данного Договора, Управляющая организация в течение 30 дней с момента соответствующего уведомления обязана их восполнить за счет собственных средств.

5.3. В случае несвоевременного и(или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги плательщик обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.4. В случае несанкционированного нахождения лиц, пользующихся помещением(ями) в Многоквартирном доме и коммунальными услугами, виновная сторона обязана уплатить Управляющей организации соответствующий размер платы за коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения.

5.6. Виновная сторона обязана уплатить Управляющей организации соответствующий размер платы за коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения, в случаях:

а) потребления коммунальных услуг с нарушением установленного договором порядка учета коммунальных ресурсов, выразившхся во вмешательстве в работу соответствующего общего (квартирного) или индивидуального прибора учета, а также распределителей;

б) несоблюдения установленных сроков извещения об утрате (неисправности) указанных приборов учета или распределителя, расположенных внутри помещений;

в) невнесения платы за коммунальные услуги за лиц, проживающих в жилом помещении и не указанных в пункте 2.2. настоящего Договора;

в) при иных действиях лиц, пользующихся помещением(ями) в Многоквартирном доме, в результате которых искажаются показания приборов учета и распределителей.

5.7. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом(ых) Помещении(ях) Собственника лиц, не указанных в пункте 2.2. настоящего Договора, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника убытков.

5.8. При невыполнении собственником помещений п.3.3. настоящего договора расходы по возмещению ущерба, причиненного третьим лицам, общему имуществу, возлагаются на собственника.

5.9. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для собственника из-за недостатка средств в фонде содержания или фонде ремонта в случае предложения управляющей организацией о ремонте общего имущества и не принятия решения общим собранием о сборе дополнительных средств.

5.10. Управляющая организация не несет ответственности за действия (бездействия) организации, ранее обслуживавшей (управлявшей) данным многоквартирным домом.

6. Порядок оформления факта нарушения условий настоящего договора

6.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и(или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц, общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме, а также по требованию Управляющей организации либо Собственника составляется Акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника, а при его отсутствии лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей) и других лиц. Собственник или лицо, пользующееся жилым помещением на законных основаниях, обязан уведомить о фактах нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) пользующихся его помещением (ями) в этом многоквартирном доме лиц, общему имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме письменно (с уведомлением) управляющую организацию об этом, с назначением времени и места составления акта о нарушении условий настоящего договора. Если в установленное время представитель Управляющей организации и подрядной организации не прибыли для проверки факта нарушения, при надлежащем уведомлении управляющей организации, и если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без их присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами  комиссии, и в нем фиксируется факт неприбытия представителей Управляющей организации и подрядной организации. Акт направляется в адрес Управляющей организации, гда комиссия устанавливает сроки устранения выявленных нарушений.

6.3. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причины и последствия недостатков: факты нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора, или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, описание (при наличии возможности их фотографирование или видео съемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.

7. Осуществление контроля за выполнением Управляющей  организацией ее обязательств по договору управления

7.1. Контроль за выполнением Управляющей организации ее обязательств по настоящему Договору осуществляется собственниками помещения и (или) доверенными лицами, выбранными на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с их полномочиями, путем:

- получения от Управляющей организации информации  о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки  объемов,  качества  и  периодичности  оказания  услуг и выполнения   работ  (в том  числе путем проверки журналов выполнения работ и услуг, а также проведения  соответствующей экспертизы);

- составления  актов  о нарушении условий Договора в соответствии с положениями раздела 6 настоящего Договора;

- инициирования  созыва внеочередного общего собрания собственников для  принятия  решений по фактам выявленных нарушений;

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно законодательству РФ.

7.2. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для  Управляющей организации обязательными.  По результатам комиссионного обследования составляется  соответствующий  акт,  экземпляр  которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.

7.3. Контроль за поставкой коммунальных ресурсов надлежащего качества производится Управляющей организацией в соответствии с договорами с ресурсоснабжающими организациями.

7.4. Уполномоченный представитель собственников помещений многоквартирного дома от лица всех собственников согласовывает сметы ремонтных работ по общему имуществу, подписывает акты выполненных работ, согласовывает акты технических осмотров.

8. Особые условия

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

8.2. В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006г. № 152 – ФЗ «О персональных данных», собственник помещения многоквартирного дома дает согласие на обработку своих персональных данных.

9. Форс-мажор

9.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение настоящего договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. Срок действия Договора

10.1. Настоящий Договор считается вступившим в силу и действующим с момента и на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, со дня его подписания любым из собственников помещений в многоквартирном доме.

10.2. Договор заключен на 5 лет.

10.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством и положениями настоящего Договора. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, составленному в письменной форме и подписанному сторонами, утвержденному общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В соглашении о расторжении договора указывается дата прекращения обязательств по договору.

Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

- при невыполнении управляющей организацией условий договора, под которым понимаются случаи, при которых управляющая организация не приступила к управлению многоквартирным домом в срок более 2 месяца с даты, указанной в протоколе выбора Управляющей организации;

- введения в отношении управляющей организации любой из процедур банкротства.

В случае одностороннего отказа от исполнения Договора, по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, договор считается соответственно расторгнутым по истечении 60 календарных дней с момента получения управляющей организацией соответствующего уведомления от собственников, подписанного уполномоченным на общем собрании на то собственником.

Для целей досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных настоящим пунктом договора, общим собранием собственников принимается решение о расторжении договора, в котором должна быть указана дата его расторжения, но не ранее, чем через 60 дней с даты получения управляющей организацией уведомления о досрочном расторжении договора. Уполномоченное таким общим собранием собственников лицо письменно уведомляет управляющую организацию о принятом общим собранием собственников решении о досрочном расторжении договора.

Управляющая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

- когда неполное внесение плательщиками платы по договору приводит к невозможности для управляющей организации исполнять условия договора, в том числе исполнять обязанности по оплате работ, услуг, выполненных подрядными и специализированными организациями, а также обязанности по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых ею у ресурсоснабжающей организации. Под таким неполным внесением плательщиками платы по договору признается случай, когда суммарный размер задолженности плательщиков по внесению платы по договору за последние 12 календарных месяцев превышает определенную в соответствии с договором цену договора за один месяц.

10.4. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющая организация:

а) вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору, понесенных до момента расторжения настоящего Договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на Управляющей организации. При этом обязательства Собственника по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов;

б) обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае выбора непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения(й) в таком доме, при этом сведения о таком собственнике размещаются Управляющей организацией на информационных стендах в подъездах Многоквартирного дома.

10.5. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписании акта о состоянии общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе с участием представителей вновь выбранной управляющей организации, созданного товарищества собственников жилья, а в случае выбора собственниками помещений в Многоквартирном доме способа непосредственного управления – собственника, организации или индивидуального предпринимателя, определенных решением общего собрания. Указанный акт составляется по форме согласно Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6.02.2006г. № 75.

10.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

10.7. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

10.8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора.

11. Реквизиты сторон

Собственник(и) (представитель собственника):[1]

Управляющая организация:

__________________ (______________________________)

               (подпись)                   (фамилия, инициалы)

Паспортные данные (для Собственников граждан):

 

Директор ООО «Управдом плюс»

паспорт серии_______ №______________ выдан:

(когда) ____________, (кем) ____________________

_____________________________________________

 М.В. Вершинина

собственники:


Реквизиты:

__________________ (__________________________)

               (подпись)                   (фамилия, инициалы)

  

 

Паспортные данные (для Собственников граждан):

паспорт серии_______ №______________ выдан:

(когда) ____________, (кем) ____________________

_____________________________________________

__________________ (_________________________)

               (подпись)                   (фамилия, инициалы)

 Паспортные данные (для Собственников граждан):

паспорт серии_______ №______________ выдан:

(когда) ____________, (кем) ____________________

_____________________________________________

__________________ (_________________________)

               (подпись)                    (фамилия, инициалы)

 № контактного телефона___________________________          

 

За детей-собственников до 14 лет подписывают родители, усыновители или опекуны (ГК РФ ст.28), с 14 до 18 лет дети-собственники подписывают с согласия родителей, усыновителей или попечителя (ГК РФ ст.26)

 

1. Мать _________________________________________________ Подпись ___________

2. Отец _________________________________________________ Подпись ___________

 

Приложение № ___ К договору управления многоквартирным домом 

СОСТАВ И СОСТОЯНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ПО АДРЕСУ: УР, г. Ижевск, ул…, дом …

Наименование элемента общего имущества параметры Характеристика состояния

1. Помещения общего пользования

Помещения общего пользования Кол-во подъездов________Уборочная площадьМатериал пола

Материал стен Межквартирные лестничные площадкиКол-воПлощадь полаМатериал пола ЛестницыКол-во лестничных маршейМатериал лестничных маршей ЧердакиКол-воПлощадь чердакаМатериал утеплителя Технические подвалыКол-воПеречень имеющихся в помещении инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД КрышиКол-воВид кровлиМатериал кровли

Площадь кровли

2. Ограждающие несущие конструкции

ФундаментыВид фундамента Стены и перегородки внутри подъездовКол-во подъездовМатериал отделки стенМатериал отделки потолков Наружные несущие стены и перегородкиМатериал Плиты перекрытийКол-во этажейМатериал Балконные плитыМатериал

3.Ограждающие не несущие конструкции многоквартирного дома

ДвериКол-во дверей, ограждающих вход в помещения общего пользованияИз них: деревянныхМеталлических ОкнаКол-во окон, расположенных в помещениях общего пользования

4.Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Сети электроснабженияДлина сетиМарка кабеля Электрические вводно-распределительные устройстваКол-во Этажные щитки и шкафыКол-во светильникиКол-во осветительных установок помещений МОП Сети теплоснабженияДиаметрМатериал трубПротяженность в однотрубном исчислении Элеваторные узлыКол-во Трубопроводы холодной водыДиаметрМатериалПротяженность Трубопроводы горячей водыДиаметрМатериалПротяженность Задвижки, вентили и краны на систему отопленияКол-во задвижекКол-во вентелейКол-во кранов Коллективные (общедомовые) приборы учетаПеречень установленных приборов учета Трубопроводы канализацииДиаметрМатериалПротяженность

 

       

Предложения по данному проекту Договора управления подавать Совету дома. Принятие договора управления является компетенцией общего собрания собственников. Принимается, если в собрании участвовало 50% собственников и не менее половины из них проголосовало по данному вопросу  «за» .

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № ___

К договору управления многоквартирным домом

 

 

 

СОСТАВ И СОСТОЯНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ПО АДРЕСУ: УР, г. Ижевск, ул.___________________, дом ________

 

Наименование элемента общего имущества параметры Характеристика состояния

1. Помещения общего пользования

Помещения общего пользования Кол-во подъездов________

Уборочная площадь

Материал пола

Материал стен Межквартирные лестничные площадкиКол-во

Площадь пола

Материал пола ЛестницыКол-во лестничных маршей

Материал лестничных маршей ЧердакиКол-во

Площадь чердака

Материал утеплителя Технические подвалыКол-во

Перечень имеющихся в помещении инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД КрышиКол-во

Вид кровли

Материал кровли

Площадь кровли

2. Ограждающие несущие конструкции

ФундаментыВид фундамента Стены и перегородки внутри подъездовКол-во подъездов

 

Материал отделки стен

Материал отделки потолков Наружные несущие стены и перегородкиМатериал Плиты перекрытийКол-во этажей

Материал Балконные плитыМатериал

3.Ограждающие не несущие конструкции многоквартирного дома

ДвериКол-во дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования

 

Из них: деревянных

Металлических ОкнаКол-во окон, расположенных в помещениях общего пользования

4.Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Сети электроснабженияДлина сети

 

Марка кабеля Электрические вводно-распределительные устройстваКол-во Этажные щитки и шкафыКол-во светильникиКол-во осветительных установок помещений МОП Сети теплоснабженияДиаметр

Материал труб

Протяженность в однотрубном исчислении Элеваторные узлыКол-во Трубопроводы холодной водыДиаметр

Материал

Протяженность Трубопроводы горячей водыДиаметр

Материал

Протяженность Задвижки, вентили и краны на систему отопленияКол-во задвижек

Кол-во вентелей

Кол-во кранов Коллективные (общедомовые) приборы учетаПеречень установленных приборов учета Трубопроводы канализацииДиаметр

Материал

Протяженность

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Все права защищены. © 2019 Дом №124