Дом №124

информационный сайт жильцов дома № 124, ул. Пушкинская

Вопрос о стояках. Когда ремонтировать?

admin

Уважаемые собственники!

 В совет дома поступают вопросы о том, когда будут меняться стояки?

Экономия «за отопление» за 2012-2013гг. составила (633108 + 362997) т.р., стоимость  ремонта стояков в 1 подъезде по данным УК -  625 тыс. руб.  На эти деньги можно отремонтировать только 1 подъезд. На сегодняшний день Суханова Т.Н. обещала ремонт  стояков провести в своем подъезде, т.е. в подъезде  №1.

Таким образом, деньги за отопление, которые являются личными деньгами каждого собственника, должны  быть израсходованы только на нужды собственников первого подъезда.

Остальные подъезды будут ждать ремонта стояков либо за счет средств по капремонту, это ориентировочно,  через 2 года (если 67% голосов собственников проголосует за спецсчет), либо… в 29 году (согласно графику  регионального оператора, если мы не проголосуем за спецсчет, а попадём в “общий котёл”).

За счет средств капитального ремонта  можно уже будет менять стояки во всех подъездах одновременно, или последовательно. Так почему в настоящий момент деньги собственников должны уходить на ремонт стояков только в 1-м (одном) подъезде? Есть ли в этом такая необходимость? Как показали мнения собственников, состояние стояков в доме разное — одни собственники  жалуются на протечки в трубах, другие  говорят о том, что трубы качественные, могут  прослужить ещё долго. Разницу в оценке состояния стояков отразило и заочное голосование в октябре 2013 года, когда вопрос о замене магистрали ХВС и стояков ХВС, ГВС  был выставлен на голосование  (пункт №9 повестки дня).  Тогда Решение по вопросу о замене магистрали ХВС и стояков ХВС, ГВС было отрицательное.

Выписка из Протокола №7 от 04 октября 2013г:

Девятый вопрос вынесен на голосование в следующей формулировке:

9. Определить перечень работ по капитальному ремонту общего имущества МКД и сроки его проведения.

Перечень работ по ремонту общего имущества Срок проведения
1 Замена магистрали ХВС 2013г.
2 Замена стояков ХВС, ГВС на трубы ПВХ в квартирах подъезда №1 2014г.
3 Замена стояков ХВС, ГВС на трубы ПВХ в квартирах подъезда №2 2015г.
4 Замена стояков ХВС, ГВС на трубы ПВХ в квартирах подъезда №3 2016г.
5 Замена стояков ХВС, ГВС на трубы ПВХ в квартирах подъезда №4 2017г.
6 Ремонт подъездов №  1, 2 2018г.
7 Ремонт подъездов №  3,4 2019г.
7 Частичный ремонт кровли 2020г.

Примечание: перечень работ по капитальному ремонту общего имущества МКД может быть скорректирован по предложению Совета МКД в части увеличения и ускорения перечня и сроков капитального ремонта общего имущества. Данные работы по капитальному ремонту общего имущества МКД производятся управляющей организацией с момента накопления денежных средств.

Результат голосования:  “за”     34,92%  голосов собственников помещений в МКД

“против”                       11,61%  голосов собственников помещений в МКД

“воздержался”            5,72%  голосов собственников помещений в МКД

Решение по вопросу 9. принимается большинством не менее двух третей голосов от общего количества голосов собственников  помещений в МКД, что составляет 66,7% голосов, решение по данному вопросу НЕ ПРИНЯТО.

В этом году на собрании совместного присутствия собственников, которое проведено 08 и 15 августа, собственники дома, присутствовавшие на собрании,  почти единогласно проголосовали за ремонт подъездов в части отделки  для всех собственников, а через те же самые 2 года – за ремонт стояков во всех подъездах.

Т.е. были предложены два варианта.

  1. Вариант №1.  Будут отремонтированы стояки в 1 (одном) подъезде, а будет ли вообще  сделан ремонт подъездов в части отделки, неизвестно.  По капремонту  ремонт подъездов  не предусмотрен.
  2. Вариант №2. Будут отремонтированы все подъезды и в части косметического ремонта (отделки) и в части стояков.

На заочное голосование был предложен 2-ой вариант (ремонт подъездов), за который высказались почти все из 53-х собственников, присутствовавших на очном собрании в августе 2014г.

Вам, уважаемые собственники, предстоит самим сделать выбор  в заочном голосовании, которое проводится  с 12 по 26 октября — делать ремонт в подъездах или нет.

 Ещё  о стояках. Обращаем  внимание  собственников на разъяснение с сайта /izhcommunal.ru    ссылка: http://izhcommunal.ru/dir/za_chej_schet_dolzhny_menjat_truby_gvs_i_khvs_v_mnogokvartirnom_dome/18-1-0-251).

Там сказано, что УК должна менять трубы ГВС и ХВС за счет платы по статье «содержание и ремонт жилого помещения», а эту плату мы с Вами вносим ежемесячно.

В этой части  Совету дома необходимо разобраться так ли это в нашем случае. В нашем Договоре управления многоквартирным домом (между УК и собственниками дома №124) есть Приложение №2 к договору, которое называется “Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме”. Пунктом 3.20 указаны работы, что нам должны делать:

 Система ГВС, ХВС, отопления, канализации: п. 3.20  Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной аппаратуры, устранение засоров трубопроводов (без замены трубопроводов).       —   По необходимости.

Т.е.  Совету дома необходимо разобраться с УК «Управдом плюс» что и в каком объёме нам должны ремонтировать по статье “содержание и ремонт”  (18,63 руб. за кв.м) и делают ли это в полном объёме. А возможно мы требуем больше, чем нам прописано в  Договоре управления многоквартирным домом.

В любом случае, вопрос о включении замены стояков в перечень дополнительных работ будет предложен к голосованию на ближайшем общем собрании.

 Приложение №2 к договору “Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме” выложено для обозрения на страничке сайта, которая называется «ООО Управдом плюс».

Вопрос о том “ куда уходят наши деньги?” остаётся открытым.

Илларионова Н.Н.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Все права защищены. © 2019 Дом №124