Дом №124

информационный сайт жильцов дома № 124, ул. Пушкинская

Голосуем по отчёту УК, за капитальный ремот стояков, сдачу в аренду помещений и пр.

admin

  Решение собственника помещения в многоквартирном доме, располо-женного по адресу: УР,  г. Ижевск, ул.Пушкинская, дом 124 при проведе-нии общего собрания собственников в форме заочного голосования по вопросам фонда капитального ремонта (вопросы 4, 5, 6, 7 )  и общим вопросам 

Сокращения:

1. МКД Пушкинская 124 — многоквартирный дом, расположенный по адресу: УР,  г. Ижевск, ул.Пушкинская,  124

2. Региональный оператор -  НО “Фонд капитального ремонта УР”

3. Протокол общего собрания № 9 от 28.10.2014г.  — Протокол общего собра-ния  собственников помещений в  многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, д.124 в форме заочного голосования №9 от 28.10.2014г.

4. Региональная программа - Региональная Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике

 Решение принять путем выбора одного из предложенных вариантов!

за             V   против воздержался

Заполненный бланк решения должен быть передан консьержам в 1 и 4 подъезды, либо членам совета дома по адресу г. Ижевск, ул. Пушкинская, д.124 до 21час. 00 мин. 26 июля 2015г.

По первому вопросу: Избрать председателем общего собрания собственников поме-щений многоквартирного дома Толстых Л.П. (собств. квартиры №77), секретарем общего собрания Павлову Е.В. (собств. квартиры №  25) с правом оформления и подписания ими протокола общего собрания собственников помещений в много-квартирном доме, в котором указываются итоги голосования и принятые решения по вопросам повестки дня.

за                     против воздержался

По второму вопросу: Избрать счетную комиссию в составе: 1) Бурдалёва О.А. (собств. кв. 92), 2) Лаговский Л.С. (собств. кв. № 65), 3) Мошкин В.П. (собств. кв. № 4). С правом подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

за                     против воздержался

По третьему вопросу: Утвердить “Отчёт управляющей организации ООО “Управдом плюс ” за 2014 год о доходах и расходах на содержание и предоставление коммунальных услуг многоквартирному дому Пушкинская д.124”.

за                     против воздержался

Голосуете «за»,  «против», или  «воздержался».

Отчет ООО "Управдом плюс" за 2014 год (лист 1/3)

Отчет ООО «Управдом плюс» за 2014 год
(лист 1/3)

Вопрос вынесен на общее собрание, т.к. Председатель Совета дома данный отчёт не согласовал. Члены Совета дома считают, что в таком виде отчет согласовывать нельзя  -  не все работы выполнены (нарушена периодичность выполнения работ),  стало быть, мы можем иметь  дополнительную экономию (как минимум — 147 тыс. рублей), которую можно направить на какие либо

Отчет ООО "Управдом плюс" за 2014 год (лист 2/3)

Отчет ООО «Управдом плюс» за 2014 год
(лист 2/3)

работы (на ремонт подъездов, организацию энергосбережения в подъездах…). Председателем Совета дома по этому поводу в адрес управляющей организации направлена претензия и акт о нарушении периодичности выполнения работ. Более полно мнение Совета дома изложено на сайте в статье Об отчёте УК за 2014 год» от 24 мая 2015 года, претензия и акт о

Отчёт ООО "Управдом плюс" за 2014 год (лист 3/3)

Отчёт ООО «Управдом плюс» за 2014 год
(лист 3/3)

нарушении периодичности  также выложены на сайте.

По четвертому вопросу: Уполномочить НО “Фонд капитального ремонта УР” действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам осуществления начисления взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника, процентов, уплачиваемых в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, организации подготовки, печати и доставки квитанций для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества много-квартирного дома; ведение учёта средств, поступивших на специальный счет в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме, такой учёт ведется отдельно в отношении каждого собственника помещений в много-квартирном доме, организация ведения претензионной и исковой работы по взыска-нию задолженности с собственников помещений, а также процентов за нарушение сроков уплаты взносов в фонд капитального ремонта  общего имущества многоквар-тирного дома и отменить ранее принятое решение, указанное в пункте 15 Протокола общего собрания № 9 от 28.10.2014г.

за                     против воздержался

Совет дома предлагает проголосовать в данном пункте «ЗА». Решение  может быть принято, если «ЗА» проголосует не менее чем 2/3 от общего числа собственников в доме.

Закон о Фонде капитального ремонта вступил в силу, и практика показала. что нем есть недоработки: управляющая организация не смогла за три прошедших месяца договориться со Сбербанком и выставить нам платёжки по капремонту. Два пути — или сделать владельцем нашего спецсчёта «Управдом плюс» как от предлагает и тогда они имеют доступ ко всем операциям по начислению, или передать эти полномочия Региональному оператору (его мы выбрали ранее владельцем  спецсчёта нашего дома). Категорическое требование УК: за услуги по содержанию спецсчета и выставление платёжек УК должна получать 0,5 рублей за кв.м. площади помещений (квартиры).  Потому предлагаем проголосовать в данном пункте «ЗА» выставление платёжек и ведение учёта взносов Региональным оператором. Кто знает, какие права могут в дальнейшем дать управляющим организациям — владельцам счёта?

По пятому вопросу: Определить, что финансирование расходов по содержанию спе-циального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт,  вы-ставлению и доставке счетов на оплату собственникам помещений, ведению претен-зионной работы с собственниками, которые не­своевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и других расходов осуществляется за счет целевой платы, предъявляемой собственникам помещений, в размере 0,65 рублей с 1 кв. метра в месяц  и отменить ранее принятое решение, указанное в п. 16 Протокола общего собрания № 9 от 28.10.2014.

за                     против воздержался

Совет дома предлагает проголосовать в данном пункте «ЗА». Это стандартная ставка Регионального оператора. Решение  может быть принято, если «ЗА» проголосует не менее чем 2/3 от общего числа собственников в доме.

По шестому вопросу:

6.1.  Провести капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей водоснабжения (замена стояков ГВС, ХВС, включая обратное водоснабжение) до наступления установ-ленного Региональной Программой срока проведения капитального ремонта системы водоснабжения, в связи с чем, утвердить срок проведения указанных работ в 2015 г. Изменить в данной части  п. 11 Протокола общего собрания № 9 от 28.10.2014г.

за                     против воздержался

Совет дома предлагает проголосовать в данном пункте «ЗА». Состояние стояков  холодного и горячего водоснабжения в квартирах вызывает всё большее беспокойство. С сентября 2014 года заявки на ремонт подали  60 квартир. У некоторых на стояке ГВС 4-5 хомутов.  Решение о замене стояков может быть принято, если «ЗА» проголосует не менее чем 2/3 от общего числа собственников в доме.

6.2. Совету дома выйти с предложением к Региональному оператору о последующем зачёте денежных средств собственников, израсходованных на проведение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей водоснабжения (замена стояков ХВС, ГВС и обратное водоснабжение) до наступления установленного Региональной Программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в МКД Пушкинская 124, либо предусмотреть освобождение собственников  от уплаты взносов в Фонд  капитального  ремонта   по указанным работам, в размере доли, приходящейся на каждого собственника, для чего определить льготный период по освобождению от уплаты взносов.

за                     против воздержался

Совет дома предлагает проголосовать в данном пункте «ЗА» (в расчёте на будущее).  Сейчас зачёт возможен лишь для домов в «общем котле». Мы предпо-лагаем, что закон не могут не изменить, Дом, имеющий спецсчет, ремонт сделал, деньги свои затратил, а на счете это не сказывается? Так быть не должно.

По седьмому вопросу:

7.1. Для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей водоснабжения МКД  Пушкинская 124 заключить договор с  подрядчиком  ООО «Водяной» и определить ориентировочную стоимость работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей  в части замены стояков ХВС, ГВС и обратного водоснабжения одного подъезда  в размере до 300 тыс. руб.

за                     против воздержался

Совет дома предлагает проголосовать в данном пункте «ЗА». Данная подрядная организация произвела замену стояков в 4-ом подъезде за 10 дней. Работали аккуратно. При заключении договора на капитальный ремонт в остальных трёх подъездах будет учтены все  замечания к, которые возникли при приёмке работ по 4-му подъезду. Требования заказчика к исполнению монтажа и качеству работ будут прописаны заранее в технологических картах и схемах.

7.2  Осуществить финансирование работ в размере 900 000 рублей по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей водоснабжения МКД  Пушкинская 124  (замена  стояков ХВС и ГВС, включая обратное водоснабжение в 1, 2, 3 подъездах), в следующем порядке:

705138,63 рублей – из единовременного разового целевого сбора в размере 76,49  руб. за 1 кв. м. общей площади жилья на замену стояков ХВС и ГВС.  (За этот сбор деньги собственники платить не будут, т.к. он получится из суммы, возвращенной за экономию по отоплению см. пункт 8).

194 861,37  рублей – из средств по статье “Текущий ремонт ”

за                     против воздержался

Совет дома предлагает проголосовать в данном пункте «ЗА». Решение о замене стояков может быть принято, если в данном вопросе «ЗА» проголосует не менее чем 2/3 от общего числа собственников в доме.

7.3  Уполномочить Управляющую организацию ООО “Управдом плюс” и Председате-ля Совета дома участвовать в приёмке выполненных работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей водоснабжения МКД  Пушкинская 124  (замена  стояков ХВС, ГВС, и обратное водоснабжение), в том числе подписывать соответст-вующие акты.

за                     против воздержался

Совет дома предлагает проголосовать в данном пункте «ЗА». При решении вопроса о проведении капитального ремонта данный пункт необходимо ставить на голосование.  

По восьмому вопросу: 

На основании “Правил предоставления коммунальных услуг гражданам” и годового отчета управляющей организации ООО “Управдом плюс” по итогам 2014 года, управляющей организацией ООО “Управдом плюс” произвести возврат средств, начисленных собственникам по статье “отопление” за 2014 в размере 705209,28 рублей.

Управляющей организации ООО “Управдом плюс” произвести начисление единовре-менного разового целевого сбора в размере 76,49  руб. за 1 кв. м. общей площади жилья на замену стояков ХВС,  ГВС и обратного водоснабжения.

за                      против воздержался

Совет дома предлагает проголосовать в данном пункте «ЗА». Если бы экономию за отопление (705209,28 рублей) можно было напрямую направить на какие либо работы  по содержанию дома (например на ремонт), то её можно было сразу направить на замену стояков. Но,  денежные средства по экономии отопления  УК обязана вернуть собственникам (так требуют “Правила предостав-ления коммунальных услуг гражданам” ). Поэтому  в голосовании и сказано: «произвести возврат средств» . Это первая часть. Нам необходимо делать замену стояков, а на какие средства? На фонд капитального ремонта на специальном счете расчитывать нельзя — его только начали собирать. Если  сразу же сделать операцию начисления единовременного разового целевого сбора замену стояков ХВС, ГВС в размере  76,49  руб. за 1 кв. м. общей площади жилья, то вопрос о финансировании работ по замене стояков будет решён. Откуда взялось это число: 705209,28 рублей (то что должны вернуть) поделили на  9218,7 (общая площадь жилых и нежилых помещений в нашем доме), получилось — 76,49  руб. за 1 кв. м. общей площади жилья. Об этих деньгах и сказано в пункте 7.2.

По девятому вопросу:

9.1    Включить дополнительно в перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД Пушкинская 124: замену стояков ХВС, ГВС и обратного водоснабжения в подъезде №4; благоустройство и ограждение детской площадки;  устройство шлагбаума.

за                     против воздержался

Совет дома предлагает проголосовать в данном пункте «ЗА».

9.2 Уполномочить членов  Совета дома от имени собственников помещений вносить изменения в  перечень работ текущему ремонту, определять сроки проведения работ и стоимость работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

за                     против воздержался

Совет дома предлагает проголосовать в данном пункте «ЗА». Такое решение добавит мобильности в проведении работ, с учетом реалий текущего момента: наличия денежных средств, важности проведения работ в данный отрезок времени, возникновения неучтенных ранее работ.

По десятому вопросу: Установить размер платы  с 01.07.2015 г. по 31.12.2015г.:

За  содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 18,63 руб./м2

За обслуживание и ремонт общедомовых  узлов учёта в размере 0,7 руб./м2

За благоустройство территории в размере 0,08 руб./м2

за                      против воздержался

Совет дома предлагает проголосовать в данном пункте «ЗА».  Эта оплата на уровне прошлого периода (с 01.07.2014 по 01.07.2015). Данная ставка согласована с управляющей организацией. При этом сделано перераспределение средств в пользу текущего ремонта. Если раньше на него было предусмотрено 2,2 руб/кв.м, то будет — 4руб/кв.м.

По одиннадцатому вопросу: Объекты общего пользования многоквартирного дома ул. Пушкинская, д. 124 (коля-сочные в подъездах  №№1, 3 и 4, помещение между кв. №42 и 43) разрешается сдавать в аренду с заключением договора аренды и  направлением полученных доходов от аренды  на текущий ремонт общего имущества МКД Пушкинская 124.

за                     против воздержался

Совет дома предлагает проголосовать в данном пункте «ЗА». Эти помещения по факту давно заняты собственниками соседних квартир и работниками «Дом сервис» без всякой оплаты.  

По двенадцатому вопросу: Уполномочить Председателя Совета дома от имени собственников помещений на подписание договоров на аренду объектов общего пользования МКД Пушкинская 124.

за                     против воздержался

Совет дома предлагает проголосовать в данном пункте «ЗА». Собственники должны знать на каких условиях и кому будут сдаваться в аренду эти помещения.

По тринадцатому вопросу: Заключить допсоглашение к договору управления МКД Пушкинская 124  от 01.08.2010г. №1/124 следующего содержания:

Совет дома предлагает проголосовать «ЗА» по всем 5-ти пунктам. Почти все они относятся к контролю за деятельностью управляющей организации.

13.1.  Собственники помещений МКД  Пушкинская 124  в лице Председателя Совета дома имеют право выбора подрядной организации для выполнения работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД.

за                     против воздержался

13.2.  Председатель Совета дома обязан в течение двух недель с момента получения от представителя управляющей организации ежегодного отчета или ежемесячных актов выполненных работ рассмотреть, подписать и вернуть их представителю управляющей организации, либо выставить претензию в письменной форме. Если Председатель Совета дома не утвердил ежегодный отчёт управляющей компании, решение о его утверждении принимается на общем собрании собственников.

В отсутствие Председателя Совета дома акты (отчёт) подписываются  двумя членами  Совета дома.

за                     против воздержался

13.3.   Уполномочить Председателя совета дома, либо при его отсутствии двух членов Совета дома,  участвовать от имени собственников в приёмке всех видов работ, в том числе работ по подготовке МКД  Пушкинская, 124 к сезонной эксплуатации.

за                     против воздержался

13.4. Уполномочить Управляющую организацию оказывать дополнительные услуги по управлению многоквартирным домом, в т.ч. заключение и сопровождение договоров на передачу в пользование общего имущества многоквартирного дома, изъятие общего имущества из незаконного пользования, а так же другие услуги, не противоречащие действующему законодательству.

за                     против воздержался

13.5. Акты выполненных работ (услуг) за месяц должны отражать расходы в соответ-ствии со структурой платы за содержание и ремонт жилья (отдельных услуг или работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 124).

за                     против воздержался

Подпись,  расшифровка Ф.И.О., дата голосования

На детей, имеющих долю собственности квартиры, заполняется отдельный лист голосования. За детей до 14 лет голосуют (подписывают) только родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ), с14 до18лет дети голосуют с согласия родителей или попечители (ст 28 ГК РФ) – подписывают и дети и родители.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Все права защищены. © 2019 Дом №124