Дом №124

информационный сайт жильцов дома № 124, ул. Пушкинская

О региональной программе капитального ремонта в Удмуртской Республике

admin

       На территории Российской Федерации вводится обязательная плата за проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В Удмуртии  принят Закон Удмуртской Республики от 22.10.2013 г. № 64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» (с изменениями от 12 марта 2014 года). Согласно данному Закону УР  все жители Удмуртской Республики в обязательном порядке должны перечислять с 01.02.2015 г. (платёжки придут в марте) плату на капитальный ремонт дома, в котором они являются собственниками помещений (жилых и нежилых).

19 мая 2014 г. утверждена  Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике. Данная программа рассчитана на 30 лет. Как она была составлена: в компьютерную программу были заложены данные по каждому многоквартирному дому Удмуртской Республики: срок ввода дома в эксплуатацию, этажность, наличие газоснабжения (или электроплита), наличие лифта, панельный или кирпичный и т.д. Что в доме отремонтировано или требует ремонта, в программу не вводилось. И получили общий результат.

В течение  6 месяцев после опубликования Региональной программы капитального  ремонта  собственники помещений в МКД (многоквартирном доме), который находится под  управлением   Управляющей  компании, обязаны выбрать  один из 2-х способов  формирования фонда капитального ремонта дома,  именно:

- на специальном счете Регионального оператора

- на общем счете  Регионального оператора  (в народе его прозвали «общим котлом»).

Выбор способа  формирования фонда капитального ремонта дома на специальном счете Регионального оператора  имеет для собственников ряд преимуществ.  В этом случае собственники могут  менять утвержденные Региональным Оператором  перечень работ по капитальному ремонту общего имущества дома, а также сроки  проведения капитального ремонта. В этом случае денежные средства будут учитываться отдельно, т.е. только по своему дому и не будут расходоваться на другие дома.

Если выбрать способ  формирования фонда капитального ремонта дома на общем счете  Регионального оператора, то работы по капитальному ремонту общего имущества дома будут производиться по графику, установленному Региональным Оператором в соответствии с нормативами срока службы работ.  При этом денежные средства будут поступать в «общий котел», т.е. будут обезличены.

Наш дом попадает в предел 10-20 лет после ввода в эксплуатацию. Согласно   региональному графику работ по капитальному ремонту общего имущества дома № 124 по ул. Пушкинская, ремонт начинается в 2024г. с ремонта крыши, затем с 2029 по 2033гг. производится ремонт электрооборудования, ГВС и ХВС, отопления, газопровода. С 2034 по 2038гг. предусмотрен ремонт лифтов, с 2039 по 2043гг.  – ремонт фасадов и фундаментов.

При выборе «Общего котла» ремонт в доме будет производиться  согласно данному графику и по остаточной стоимости (исходя из остатка денежных средств, которые останутся после ремонта домов «общего котла», в том числе тех,  которые не смогут себя полностью профинансировать, но  согласно графику будут отремонтированы раньше, чем наш дом.

Исходя из всего вышесказанного, Совет дома № 124 предлагает собственникам выбрать способ  формирования фонда капитального ремонта дома на специальном счете Регионального оператора.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете на общем собрании должны быть приняты решения:

1) о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт (не меньше взноса, установленного Правительством УР);

2) о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (не меньше перечня, установленного Региональной программой);

3) о сроках проведения капитального ремонта общего имущества в МКД (не позднее сроков, установленных Региональной программой);

4) о владельце специального счета;

5) о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

Обращаем Ваше внимание на то, что в данный момент на общем собрании мы обязательно должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта  на специальном счете.   Для этого мы должны определиться  по 5 пунктам, перечисленным выше. В противном случае мы автоматически попадем в «Общий котел».

Рассмотрим п.2 и п.3

2) о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (не меньше перечня, установленного Региональной программой);

3) о сроках проведения капитального ремонта общего имущества в МКД (не позднее сроков, установленных Региональной программой);

Понятно, что мы с Вами не согласны с перечнем, очередностью и сроками, установленными для проведения работ в нашем доме.  Если выбираем  способ «на специальном счете», то нам предоставлено законом  право внести изменения в данные пункты.  Но мы сейчас не можем этого сделать по следующим причинам:

- чтобы изменить перечень работ, очередность работ и сроки необходимо провести экспертизу состояния сетей и конструктивных элементов в доме. На данный момент времени  порядок проведения экспертизы не установлен.

-  чтобы изменить очередность работ и сроки их выполнения, необходимо знать ориентировочную стоимость работ по ремонту.

В связи с данными обстоятельствами, мы предлагаем собственникам помещений в нашем доме  на данном этапе проголосовать за перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в МКД  в соответствии  с перечнем и сроками, предусмотренными Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике.

Почему мы так делаем? Нам сейчас важно выбрать способ формирования фонда и не попасть в «общий котел».  Законом предусмотрено, что собственники помещений в доме  ежегодно могут вносить в  программу капитального ремонта изменения, в соответствии с Решениями, принятыми на общем собрании собственников.

В течение последующего времени будут приняты на законодательном уровне и опубликованы нормативные акты по »»Порядку проведения экспертизы», по  ориентировочной стоимости работ по ремонту и другим вопросам, возникающим при планировании и проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

После опубликования данных нормативных актов, будет проведено общее собрание собственников помещений и пересмотрены перечень, очередность и сроки проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД №124.

Примечание.

По дому № 124 собственниками дома принято Решение о проведении работ за счет платы по капитальному ремонту  по замене стояков ГВС и ХВС.  Совет дома планирует, что данные работы мы сможем начать примерно через 2 года. Но если мы сейчас официально установим данный срок, внеся  изменения в Региональную программу, а денежных средств, исходя из ориентировочной стоимости работ,  на счете  на момент проведения работ по графику будет недостаточно, то мы автоматически попадем в «общий котел».  Поэтому нам не стоит рисковать. У нас с Вами  как минимум 1 год в запасе (2015г.), когда мы сможем решить данные вопросы  в соответствие с законодательством.

Таким образом, Совет дома призывает собственников помещений дома № 124 проголосовать за пункты 2 и 3 в следующем виде  (в бюллетене данные пункты будут под  номерами п.10, п.11 ):

п. 10  Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем таких услуг и (или) работ, предусмотренного Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике.

п.11  Утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со сроками, предусмотренными Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике.

Исходя из сегодняшней ситуации так будет голосовать вся Удмуртия (МКД, находящиеся под управленияем Управляющих компаний и выбравшие специальный счёт).

Cроки проведения работ по капремонту МКД «Пушкинская-124″ и перечень услуг, которые заложены в Региональной программе указаны в статье «Перечень услуг и (или)работ по капитальному ремонту МКД»

Н.Н. Илларионова

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Все права защищены. © 2019 Дом №124