Дом №124

информационный сайт жильцов дома № 124, ул. Пушкинская

Голосуем по вопросам капремонта. Формирование фонда капитального ремонта

admin

Часть I.  Введение

19 мая 2014 года Правительство Удмуртской Республики приняло региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов и утвердило размер минимального ежемесячного взноса на 2015 год.

До 30 октября 2014г. жители всех многоквартирных домов (МКД) Удмуртии должны определить, как они будут накапливать деньги на ремонт своего дома.  Имеется в виду, что до 30.10.2014г. «Протокол общего собрания в форме заочного голосования» должен быть предъявлен Региональному оператору. Для этого нам нужно до 20 октября провести  два собрания: общее собрание в форме совместного присутствия собственников (конечно же, на нём не будет кворума), а затем провести общее собрание в форме заочного голосования. Мы будем выбрать способ накопления средств на ремонт своего дома («общий котел» или специальный счет).  Решение считается законным, если за него  проголосовало квалифицированное большинство собственников (не меньше 67% голосов собственников многоквартирного дома). Общепринято считать, что собственникам новостроек или домов, недавно прошедших капитальный ремонт, лучше накапливать деньги на специальном счёте (спецсчете), а если дом требует незамедлительных ремонтных работ, стоит вступать в “общий котел”. Совет дома предлагает собственникам выбрать вариант формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, а для этого по  нижеперечисленным вопросам нам с вами нужно иметь 2/3 голосов (не меньше 67% голосов собственников многоквартирного дома), проголосовавших «ЗА»  по вопросам № 1-7  (п.п. 8,9,10,11,12,14,16 бюллетеня). На вопросах 7 (п.п. 13,15 бюллетеня) достаточно более 50% голосов проголосоваыших «ЗА».

Если мы выбираем специальный счет, то необходимо принять решения по 7 обязательным вопросам:

1. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме  – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (формирование фонда капитального ремонта дома на специальном счете).

2. Утвердить владельца специального счета (им может быть: Региональный оператор, ТСЖ, ЖСК). Введена поправка в жилищный кодекс: с 01 января 2015г. владельцем специального счета может быть и управляющая компания.

3. Утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг, установленным в региональной программе капитального ремонта, утвержденной нормативным правовым актом Правительства Удмуртской Республики.

4. Утвердить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со сроками, установленными в региональной программе капитального ремонта, утвержденной нормативным правовым актом Правительства Удмуртской Республики.

5. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Правительства Удмуртской Республики.

6. Утвердить для открытия специального счета кредитную организацию – банк (указать название банка). В программе могут участвовать банки,  уставной капитал которых не менее 20 миллиардов рублей.

7. Установить размер платы за услуги по сопровождению специального счета, дополнительно начисляемый к размеру платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включающий расходы на открытие и обслуживание специального счета в кредитной организации, банковских комиссий, организацию учета и сбора взносов, в том числе взыскание задолженностей с собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть II   Голосование по вопросам капремонта

Поскольку решение будет определяться заочным голосованием, эти вопросы будут сформулированы таким образом, чтобы любой собственник мог, основываясь на их содержании, выразить свою позицию: ЗА” или “Против” или “Воздержался».

Соответственно, в бюллетене будет написана такая формулировка каждого решения, на которую можно дать только один ответ: “ЗА” или “Против” или “Воздержался”.

В нашем случае в бюллетене будет написано:

По восьмому вопросу: Выбор способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, открываемом на имя Регионального оператора.

за                     против воздержался
д.б. не меньше 67% голосов

Пояснение

Собственникам новостроек или домов, недавно прошедших капитальный ремонт, лучше накапливать деньги на специальном счёте (спецсчете). А если дом требует незамедлительных ремонтных работ, стоит вступать в “общий котел”.

Если мы выберем специальный счёт, то Региональный оператор капитального ремонта открывает специальный счет для нашего МКД. На этом спецсчёте Региональный оператор будет осуществлять накопление средств на капитальный ремонт только нашему дому.  Решение об  использовании средств на проведение капитального ремонта дома мы будем принимать сами на основании решения общего собрания собственников помещений МКД.

Если в этом пункте “ЗА” проголосует менее 2/3 собственников (67% голосов), то мы  сразу же будем сброшены в «общий котел». Чем это нам грозит? А тем, что уже не мы сами будем определять, когда делать ремонт, а тот самый Региональный оператор, у которого кроме нас ещё много домов, причём в худшем состоянии, чем наш.

По девятому вопросу:

Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, предусмотренного нормативно правовым актом  Правительства Удмуртской Республики.                  

за                      против воздержался
д.б. не меньше 67% голосов

Пояснение

1.Минимальный размер взноса на капремонт устанавливается Правительством УР в соответствии с законодательством Российской Федерации дифференцированно в зависимости от типа и этажности МКД. С 1 января по 31 декабря 2015г.  для домов с лифтами минимальный размер взноса на капремонт законодательно составляет 7 рублей 30 копеек с квадратного метра.

2. Эта сумма взноса может быть изменена лишь в сторону увеличения (например, если мы желаем быстрее собрать необходимую сумму на проведение ремонта).

Если мы голосуем против, то это означает, что  мы за увеличение данного размера взноса, хотя сегодня  еще не определена стоимость работ по капремонту (документ в стадии разработки — на законодательном уровне). Если  сегодня  голосуем  “Против” или “Воздержался”, значит мы не приняли решение по данному вопросу, и опять же «общий котёл».

По десятому вопросу: Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Ижевск, ул. Пушкинская д.124, в соответствии с перечнем таких услуг и (или) работ, предусмотренного Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике.

за                     против воздержался
д.б. не меньше 67% голосов

Пояснение

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД «Пушкинская-124″ указан в статье «Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту МКД».

Если в этом пункте “ЗА” проголосует менее 2/3 собственников (67% голосов), то мы  сразу же будем сброшены в «общий котел».

По одиннадцатому вопросу: Утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме “Пушкинская-124” в соответствии со сроками, установленными  Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике.

за                     против воздержался
д.б. не меньше 67% голосов

Пояснение

Региональная программа капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике рассчитана на 30 лет. Сроки выполнения работ в ней запредельные: 2024 — 2043г.г.. Однако, поскольку мы выбираем спецсчёт, то имеем право начать работы по капитальному ремонту ранее установленных программой сроков. Сегодня мы не можем указать приемлимые сроки проведения капремонта по отдельным статьям, т.к. стоимость проведения услуг (работ) по капремонту законодательно не определена (находится на стадии расчёта). После опубликования этих данных и будет возможность принять  решение о переносе  сроков проведения капитального ремонта на более ранние сроки (на общем собрани).

Если в этом пункте “ЗА” проголосует менее 2/3 собственников (67% голосов), то мы  сразу же будем сброшены в «общий котел».

PS:

1.Более подробно данный вопрос рассмотрен в статье «О региональной программе капитального ремонта в Удмуртской Республике»

2.Сроки проведения капитального ремонта общего имущества МКД «Пушкинская-124″ указаны в статье «Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту МКД».

По двенадцатому вопросу: Выбор владельца специального счета многоквартирного дома “Пушкинская-124”  в лице Регионального фонда капиталь­ного ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике (далее — Региональный оператор).

за                     против воздержался
д.б. не меньше 67% голосов

Пояснение

Требование 67% голосов исходит  из того, что законодательно ((Жилищный кодекс РФ) владельцем специального счета может быть лишь:

-товарищество собственников жилья;

- жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

-региональный оператор.

Т.е. если “ЗА” проголосует менее 2/3 собственников (67% голосов), то мы  опять будем сброшены в «общий котел». Чем это нам грозит? А тем, что уже не мы сами будем определять, когда делать ремонт, а тот самый Региональный оператор, у которого кроме нас ещё много домов, причём в худшем состоянии, чем наш.

Если открыт спецсчёт, то Региональный оператор будет лишь его «номинальным» владельцем, он не имеет права распоряжаться средствами с него. Решение об их снятии средств со спецсчёта и использовании их  на проведение капитального ремонта нашего дома будем принимать мы, собственники,  на  общем собрании собственников помещений нашего МКД.

С 1 января 2015г. право быть владельцем специального счета дано и управляющей компании (введена поправка в жилищный кодекс). Наш дом находится под управлением Управляющей компании. Как  считает  региональный оператор, голосовать за то, что ещё не вступило в действие, незаконно. Даже если мы вдруг решим, что с 01.01.2015г.  наша управляющая компания достойна быть владельцем нашего спецсчёта, голосовать за это можно лишь после 01.01.2015г., опять же — на общем собрании.  Договор с УК у нас действует до … 2015г. За три-четыре месяца до этой даты мы должны определиться —  продлить действие договора или нет. Вопрс будет поставленна общем собрании собственников и если решим, что по-прежнему работаем с “Управдом-плюс”, тогда и будем определять; быть ли ему владельцем нашего спецсчёта, или оставить Регионального оператора, или это будет ТСЖ.

По тринадцатому вопросу: Принятие решения по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома № 124 по ул. Пушкинская на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома № 124 по ул. Пушкинская во взаимоотношениях с региональным оператором  и органах местного самоуправления по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

 Уполномочить ООО ”Управдом-плюс”   представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома № 124 по ул. Пушкинская во взаимоотношениях с региональным оператором  и органах местного самоуправления по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

за                     против воздержался
д.б. более 50% голосов

Пояснение

В ближайший год функции у данного уполномоченного лица чисто представительские. Движение по счёту будет идти только в сторону накопления, средства со счёта снимать нельзя.  Однако, Региональный оператор, банк должны кому-то сообщать о возникающих вопросах, давать информацию об открытии  спецсчёта, должниках и пр. Мы бы и хотели, чтобы уполномоченным лицом  был один из собственников, однако, согласно ЖК РФ в нашем случае данным уполномоченным лицом  может быть только Управляющая компания.

По четырнадцатому вопросу: Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет многоквартирного дома. Открытие специального счета для формирования фонда капремонта произвести в  ОАО «Сбербанк» .

за                     против воздержался
д.б. более 67% голосов

Пояснение

Если у “ЗА” будет менее 67% голосов, Региональный оператор сам выберет кредитную организацию (на конкурсной основе).

Почему предлагаем Сбербанк? В текущий момент тарифная политика банков, которые могут участвовать в Региональной программе капремонта,  находится на стадии разработки. Какой из банков предпочтительней для размещения спецсчёта непонятно. Критерием выбора сегодня является надёжность банка, его репутация.  Конечно,  Сбербанк  надёжнее прочих и обладает самым большим уставным капиталом. В Региональной программе капремонта могут участвовать кредитные организации с уставным капиталом не менее 20 миллиардов. У Сбербанка он самый большой. Перейти к другой  кредитной организации с более выгодным тарифным планом  можно в будущем в любой момент (по решению общего собрания собственников).

В случае, если владельцем специального счета является региональный оператор, дополнительным требованием является осуществление кредитной организацией деятельности в пределах территории соответствующего субъекта РФ. Например, у “Банка Москвы” очень привлекательный тариф для размещения спецсчёта, но в Ижевске этот Банк не работает.

По пятнадцатому вопросу:  Уполномочить ООО ”Управдом-плюс” ИНН………….     действовать от имени соб­ственников помещений в многоквартирном доме по вопросам  организации начисления взносов на капитальный ремонт,  взыскания задолженностей в фонд капитального ремонта многоквартир­ного дома с собственников помещений в многоквартирном доме, которые не­своевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт, процентов, в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт на основе _________________ (договора управления, оказания услуг и т.п.).

за                      против воздержался
д.б. более 50% голосов

Пояснение

Жилищный кодекс не определил, кто представляет собственникам помещений платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Можно предположить, что эти функции выполняет владелец специального счета в случае, если таким владельцем является товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, управляющие многоквартирным домом. Если владельцем специального счета является региональный оператор, то собственникам помещений целесообразно принять решение о том, чтобы функции по начислению и сбору взносов на капитальный ремонт возложить на управляющую организацию. При этом в платежных документах для уплаты взносов на капитальный ремонт должны указываться реквизиты специального счета, чтобы взносы на капитальный ремонт не зачислялись на счет управляющей организации.

Кстати, средства по оплате процентов за просрочку платежей (пени) будут зачисляться  в наш фонд капитального ремонта (в наш спецсчёт).

По шестнадцатому вопросу:  Определить, что финансирование расходов  по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, комиссионному вознаграждению банка за приём платежей, выставлению и доставке счетов на оплату собственникам помещений, ведению претензионной работы с собственниками, которые не­своевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт  и других расходов осуществляется за счет целевой платы, предъявляемой собственникам помещений, в размере 0,15 рублей с 1 кв. метра в месяц.

за                     против воздержался
д.б. более 67% голосов

Пояснение

Ранее мы выбрали кредитной организацией  ОАО “Сбербанк”. Содержание специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт  Сбербанк производит бесплатно, комиссионное вознаграждение банку за приём платежей не начисляет.

Остаются: выставление и доставка счетов на оплату и ведение претензионной работы с собственниками, которые не­своевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт. Региональный оператор выполнение данных работ перекладывает на  Управляющую компанию.

    По Договору управления многоквартирным домом №1 от 2010 г.  механизм начисления платы за капитальный ремонт,  доставки платёжного документа уже определён, стоимость работы заложена нам в размер платы за содержание и ремонт (п.4 «Цена договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и порядок её внесения»). Мы учитываем, что платёж  за капремонт будет оформляться отдельной платёжкой.  Документ несложный, себестоимость работ для одного экземпляра (распечатка) не может превышать заложенных нами 8,5 рублей.

Целевая плата на финансирование расходов, будет проставлена отдельной строкой в общей платёжке коммунальных услуг.

УК предлагала свой вариант : добавить в перечень работ проведение тендоров на право выполнения работ по капитальному ремонту,  целевую плату установить в размере 0,50 рублей с 1 кв. метра в месяц. Однако, в ближайшие 1- 2 года деньги со счёта снять не разрешат, работу с должниками УК начнёт не ранее чем через 3-4 месяца после оплаты первых платёжек по капремонту, а возможно и ещё позже. К тому времени будет очередное собрание, на нём и можно будет подумать увеличить или нет 0,15 рублей с 1 кв. метра  данной целевой платы на большую сумму.

По семнадцатому вопросу:  Производить начисление взносов на капитальный ремонт начиная с февраля 2015 года.

за                     против воздержался
д.б. более 67% голосов

Пояснение

Взнос «на капремонт» будет производиться по отдельному платёжному документу. В соответствии с законодательством, начисление взносов производится не позднее восьми месяцев после опубликования региональной программы. Для Удмуртии это не  позднее февраля 2015 года. Т.е. первый ежемесячный взнос на капремонт жилья в многоквартирных домах Ижевска будет указан в платёжке за февраль 2015г. (оплачиваем в марте).

Для сведения сообщаем, что граждане (собственники), которые желают самостоятельно принимать решения об использовании накопленного фонда капитального ремонта и о проведении капитального ремонта своего дома в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации могут:

- создать ТСЖ, открыть на это ТСЖ специальный счет и осуществлять все права собственника по проведению капитального ремонта своего дома и использованию средств фонда капитального ремонта своего МКД (в том числе и по привлечению заёмных средств в форме кредитов);

- поручить открыть специальный счет МКД (если дом находится под управлением управляющей организацией) Региональному оператору капитального ремонта, при этом осуществлять накопление средств на капитальный ремонт только своего дома на этом счете и самостоятельно принимать решения об их использовании на проведение капитального ремонта своего дома (на основании решения общего собрания собственников помещений МКД). Необходимо отметить, что в данном случае Региональный оператор будет являться только «номинальным» владельцем счета, но не будет иметь прав распоряжаться средствами с этого счета и его деятельность собственниками не оплачивается (расходы идут из бюджета).

 Л.П. Толстых

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Все права защищены. © 2019 Дом №124