Дом №124

информационный сайт жильцов дома № 124, ул. Пушкинская

Архивы рубрики: Совет дома

Ремонт крыши над 2-м и 3-м подъездом

В настоящее время идет ремонт крыши над вторым и третьим подъездами (финансирование по статье «Текущий ремонт»). Необходимость ремонта вызвана раскрашиванием бетонных плит (под воздействием дождей) и для предотвращения возможных протечек в местах примыкания кровли к несущим конструкциям, в местах водоприёмных колонок.

Таково было состояние до ремонта:

Было до ремонта

до ремонта

Так стало после ремонта:

Стало после ремонта

 

после ремонта

после ремонта

 

 

Архивы рубрики: Совет дома

Отчёт УК за 2017г.

В соответствии с п.3.1.18 Договора управления МКД Пушкинская, д.124 от августа 2010г., Управляющая организация ООО «Управдом плюс» предоставила Совету дома (для рассмотрения и согласования) «Отчёт о доходах и расходах на исполнение работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества МКД» за истекший 2017 год. Отчёт Советом дома подписан.

otchet-2017

При рассмотрении отчёта УК Советом дома были дополнительно запрошены данные  о расходе коммунальных ресурсов и акт  технического освидетельствования лифтов. Документы были представлены. (далее…)

Архивы рубрики: Совет дома

Текущий ремонт октябрь-ноябрь 2017

Выполнены работы: межпанельные швы  между 2 — 3 подъездами, спилены деревья с южной стороны дома, ливневая канализация выведена за пределы отмостки (смонтированы швеллеры), заменена часть трубы (2 м) магистрали ГВС в подвале. Фото заменённого участка прилагается.

заменённая труба

dscn37611

Совет дома.

 

Архивы рубрики: Совет дома

Отчёт Совета дома за 2014 -2017 г.г.

ОТЧЁТ

Совета дома Пушкинская-124 за отчётный период  2014÷2017г.г.

28.10.2014г. собственниками многоквартирного дома Пушкинская-124 (МКД-124) из числа собственников помещений был избран Совет дома в составе:

Председатель совета дома -

   Т.   (собственник  кв. №77);

Члены совета дома:

   В.   (собственник кв. №29);

   И.  (собственник кв. №93);

   П.         (собственник кв. №25);

В. – перестал быть собственником помещения в 2014г.

И. – вышла из состава Совета дома по собственному желанию в октябре 2015г. (по личному заявлению).

С ноября 2015г. Совет дома Пушкинская-124 представляли Т.. и П.

Председателем Совета дома Т. был создан и ведётся по настоящее время информационный сайт “ДОМ №124” по адресу  http://domp124.ru/ для жителей дома Пушкинская-124. На сайте  отражена вся информация по текущему состоянию МКД, тарифах, работа, проводимая Советом дома и управляющей организацией ООО “Управдом плюс” по обслуживанию и содержанию МКД. Опубликовано 77 заметок, многие из них сопровождаются видеорядом. Информация доходит до жителей дома, об этом свидетельствует счётчик посещений сайта. За каждые 30 дней — 943 посещения, 383 посетителя.

За отчётный период Советом дома было написано 102 письма: в управляющую организацию, жилищную инспекцию, Управление ЖКХ, Региональному оператору, в ГАИ, в городские сети (водоканал, электрические сети, горсвет, горгаз), депутатам А.Батову и Д.Никонову.

В 2015 году Т. были рассчитаны стоимости всех работ по содержанию и обслуживанию дома, в результате чего с управляющей организацией было согласовано перераспределение тарифа 19,83 руб/м2 в пользу статьи “текущий ремонт” (4 рубля за кв.м. против 2,2 руб/м2 в месяц). В итоге на текущий ремонт мы смогли потратить с 1.07.2015 по 1.07.2017г. на 398 000 рублей больше, чем, если бы не было этого расчёта и последующего согласования тарифа. (далее…)

Архивы рубрики: Совет дома

“Тепловой портрет” дома

В ноябре 2016г. было проведено тепловизуальное обследование фасадов и ограждающих конструкций МКД для определения реального состояния теплозащиты  нашего дома.

Термография дает количественную информацию о теплозащитных свойствах ограждающих конструкций и, вместе с опорными измерениями, позволяет оценить энергетическую эффективность зданий и сооружений.

Цель обследования:

- выявить промерзание/продувание ограждающих конструкций,

- проверить состояние межпанельных швов.

Для реализации поставленной задачи были выполнены следующие работы:

-проведена термографическая съёмка фасада,

- проведено визуальное обследование фасада

- составлена схема дефектных швов по результатам съёмки и визуального обследования.

Температура наружного воздуха во время измерений – минус 170С. Работы выполнялись комплектом тепловизионной аппаратуры FLIR T335 производства Швеции т термогигрометром FLIR MO0297.

В результате тепловизионного  обследования мы получили  “тепловой портрет” нашего дома, что позволяет выявить скрытые дефекты и участки нарушения тепловой изоляции, параметры фильтрации воздуха и увлажнения.кол 2.4

На снимках: светлый цвет – тёплые участки, темный цвет – холодные. Более светлые участки показывают повышенную утечку тепла, а более тёмные – задувание холодного воздуха. (далее…)

Архивы рубрики: Совет дома

Осмотр дома 2016 год

Осмотр МКД проводится в рамках обслуживания МКД. В составе комиссии были представители управляющей организации ООО «Управдом плюс» и члены Совета дома. В апреле 2016 года был проведён осмотр подвалов МКД, подъездов и фасада.

состояние труб магистрали ГВС

состояние труб магистрали ГВС

Подвал. Как видно на фотографиях, магистраль горячего водоснабжения в подвале находится  в постоянном аварийном состоянии — на отдельных местах магистрали следы порывов через каждые 1,5 — 2 метра , на «гребёнке» также следы устранения порывов. В повестке дня ближайшего общего собрания собственникам будет предложено произвести в 2016 году замену труб магистрали ГВС и гребёнки за счет средств находящихся на специальном счёте (фонд капитального ремонта общего имущества). (далее…)

Архивы рубрики: Совет дома

Отчёт УК за 2015 год

Управляющей организацией в адрес Совета дома представлен для согласования отчёт за 2015 год о доходах и расходах по управлению МКД. У Совета дома есть вопросы по  некоторым статьям расходов. Предлагаем собственникам ознакомиться с данным документом. (далее…)

Архивы рубрики: Совет дома

С Новым годом!

Статья была опубликована 31.12.2015г.

Дорогие соседи, поздравляем Вас с наступающим Новым годом!
Желаем Вам хорошего настроения, здоровья и благополучия, мира в семье.

Давайте вспомним, что было сделано в 2015 году:
1. Установлены поручни на входных группах в подъезды.
2. Установлены ступеньки на входных группах в подъезды № 1 и №2.
3. Закреплены перила на лестничных маршах в подъездах № 1, 2, 3, 4.
4. Произведён текущий ремонт крыши над подъездом № 4 (после затопления кв. №№ 156,157 и частичный ремонт крыши над подъездом № 3.
5. Произведена замена стояков ХВС, ГВС во всех подъездах.
6. Покрашена труба подачи газа.
7. Наведен порядок в подвале под подъездом №1.
8. Установлено частичное ограждение детской площадки.
9. Установлены перила при входе в подвал.
10. Установлена скамейка у подъезда №2.
11. Перенесена на другое место шведская стенка (для обеспечения безопасности детей).
12. Проведён мониторинг ОДН (общедомовые нужды).

При проведении выборной компании в депутаты городской думы депутатам Батову и Никанорову от имени жителей нашего дома были выданы наказы (установить скамейки на детской площадке, обустроить детскую площадку современными детскими игровыми комплексами и другие наказы). Часть из этих наказов уже выполнена. Скамейки установлены, на детскую площадку из “депутатского” бюджета депутатам деньги выделены. 29 декабря Совет дома выдал планировку детской площадки в управляющую организацию для предоставления её в администрацию Первомайского района (согласование с организациями, чьи сети расположены на территории нашего земельного участка).
С наступающим 2016 годом! Пусть он принесёт обновление нашему общему дому.
Совет дома.

Архивы рубрики: Совет дома

Замена стояков ХВС, ГВС, обратки и заземления

В апреле-мае было проведено анкетирование, в котором был поставлен вопрос: в первую очередь делать замену стояков ХВС и ГВС или ремонтировать подъезды.  Большинство собственников в качестве первоочередных работ выбрали замену стояков холодного и горячего водоснабжения.

Управляющая организация разработала смету на данные работы (480 тыс. рублей за один подъезд). Совет дома решил, что эта сумма значительно завышена  и предложил, чтобы работы выполнила сторонняя организация – ООО ”Водолей”. Стаж работы этой компании – 15 лет, имеется лицензия на право выполнения сантехнических  работ.  В результате трёхсторонних переговоров, 29 мая был подписан договор на проведение работ по замене стояков ХВС, ГВС, обратки и заземления в подъезде №4. Работы будет выполнять ООО ”Водолей”, заказчиком являются собственники МКД, плательщик – ООО “Управдом плюс”. Сметная стоимость работ составляет 287 тысяч рублей, гарантия 3 года. Работы будут проводиться в рамках текущего ремонта общего имущества МКД.

8 -9 июня будут производить работы в квартирах №№ 121-157, затем в других квартирах подъезда. Чтобы замена труб прошла в хорошем темпе, собственники должны присутствовать при проведении работ. (далее…)

Архивы рубрики: Совет дома

Об отчёте УК за 2014 год

     В отчёте УК о доходах и расходах на содержание и предоставление коммунальных услуг нашему дому за 2014 год много недосказанного  и сознательного запутывания собственников, т.к  все расходы указаны в укрупнённом виде (много работ, услуг сведены в один общий итог). Причём этот принцип отчетности присутствует и месячных отчетах (Актах выполненных работ, оказанных услуг).  Считаем, что это сознательная  стратегия УК. Её суть — измотать Совет дома (собственников) и как можно дольше не позволить им понять, куда же уплывают собранные деньги.

Управляющая организация — частная контора. Бухгалтерский отчёт может быть объёмным, но совершенно непрозрачным. В отчете указан общий набор работ и общая стоимость затрат. Например, все услуги по техническому содержанию дома  составляют 1 079 224 руб (610 718.+ 130 541 +337 965 рублей),  услуги по управлению составляют 146229 рублей  (69910+76319). Совет дома потребовал подтверждение выполненных работ копиями договоров с подрядчиками, локальными сметами расходов. На это был получен ответ, что данная информация является коммерческой тайной. Абсолютная ЛОЖЬ! Каждый хозяин квартиры является, согласно договору с УК, заказчиком этих самых услуг и работ. Поэтому каждый собственник  имеет право знать их стоимость и оценивать их качество. (далее…)

Архивы рубрики: Совет дома

Замер сопротивления проводов

Результаты замера сопротивления изоляции проводов входят в состав технической документации многоквартирного дома. Проверка  производится 1 раз в три года и входит в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме.  У нас такая проверка не проводилась с 2010 года.

     24 апреля 2015г. представителем специализированной электроизмерительной лаборатории ООО»Квартал» в присутствии электрика управляющей организации и Председателя совета дома были произведены данные замеры. По результатам замеров оформлен технический акт №74/2015, в котором отмечено:

-  сопротивление изоляции проводов соответствует  нормам ПУЭ.

- сопротивление металлосвязи соответствует нормам ПУЭ (0,04Ом).

При проверке был проведён  осмотр  шкафов с электрощитками и электроизмерительными приборами  на лестничных площадках. Замечания есть и все однотипные: наличие скруток (это может привести к возникновению загорания), отсутствие автоматов защиты, в двух местах «греется» провод, оголение проводов, провайдеры цепляют свои провода в нарушение существующих требований (на питание). Два щитка не смогли открыть — ключи находятся у собственников, собственников нет дома. Эти замечания должны быть устранены.

Архивы рубрики: Совет дома

По следам предыдущего осмотра МКД

При предыдущем осмотре дома было много замечаний. А как сегодня выглядит подвал дома под первым подъездом? На фотографиях видны большие изменения.

DSCN2628DSCN2622DSCN2626DSCN2630DSCN2632DSCN2633DSCN2638DSCN2639DSCN2641DSCN2642- в подвале под первым подъездом наведён порядок: старая изоляция трубопроводов заменена, трубы покрашены, сделаны мостки. Пункт узла учета — установлена железная дверь, решётки. В подвале светло, сухо, тепло и даже красиво.

Управляющая организация ООО «Управдом плюс» обещает весь подвал привести в такое же состояние.

Архивы рубрики: Совет дома

Крыша дома моего

Крыша нашего дома сложное инженерное сооружение. На крышу выходят  элементы вентиляционной системы (вентиляционные короба), ливневой (водоприёмные колонки), стояки канализации, лифтовые шахты, антенны.

DSCN2598

При техническом обслуживании крыши необходимо обеспечить:

-исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; (далее…)

Все права защищены. © 2019 Дом №124