Дом №124

информационный сайт жильцов дома № 124, ул. Пушкинская

Архивы рубрики: общие вопросы

Проект нового договора управления

Управляющая организация предложила Совету дома  на рассмотрение обновлённую версию договора управления. Договор между МКД и УК  был принят в 2010 году, в Жилищном кодексе с тех пор многое изменилось.

Совет дома предлагает собственникам прочитать данный документ и представить свои замечания и дополнения.

 форма утверждена общим собранием собственников МКД

                                                                             (Протокол №124-_____ от __.___.2019г.)

                         Договор № 2/124    управления многоквартирным домом

г.Ижевск                                                                                                                                                               «___»__ 20__г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом плюс» (ООО «Управдом плюс»), ИНН 1831121687, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», (в лице) директора Вершининой Марины Васильевны, действующего на основании Устава, лицензии № 018-000093 от 29.04.2015 , с одной стороны  и ___________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица, муниципального образования, субъекта РФ)

_____________________________________________________________________________

(указать всех сособственников помещения на праве общей совместной или долевой собственности)

являющ____ собственником(ами) (далее – «Собственник») _______________________________

(жилого/нежилого(ых) помещения(й),

квартир(ы) №_______, общей площадью ________ кв.м, многоквартирного дома

по адресу: УР, г. Ижевск, ул. ____________________ д. _______ (далее – «Многоквартирный дом»),

на основании ____________________________________________________________________________________________,

(свидетельство(а) о регистрации права собственности, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилого помщения, договор(ы) мены, договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив, другие документы, подтверждающие право собственности) (далее…)

Архивы рубрики: общие вопросы

Отчёт за 2018 год

    Управляющей организацией ООО «Управдом плюс» в адрес Совета дома для рассмотрения представлен отчёт о доходах и расходах на исполнение работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества в МКД Пушкинская 124 за 2018 год.
img_20190215_112344_888

Данные по коммунальным услугам на содержание общего имущества МКД:

коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД

Собственникам произведён перерасчет в июне 2018 года (возвращено):

Холодная вода на содержание общего имущества — 5570 рублей ( 306 м. куб )

Электроэнергия на содержание общего имущества — 153 503 рублей (42998 кВт )

Водотведение на содержание общего имущества — 5261 рублей (  410 м. куб ).

В настоящее время Совет дома проверяет отчёт.  Просим собственников направлять Совету дома свои замечания по отчету до 26 февраля 2019 г.

Совет дома.

Архивы рубрики: общие вопросы

C Новым годом!



Совет дома

Архивы рубрики: общие вопросы

Комментарии к вопросам повестки дня ОС (8 ноября 2018г.)

Комментарии к вопросу 2 (расчеты за ТКО (ТБО -бытовой мусор).

С 01 января 2019г. начинает действовать новая система обращения с твердыми бытовыми отходами, которые согласно последним изменениям в жилищном законодательстве переведены в состав коммунальных услуг и получили название «твердые коммунальные отходы» (ТКО).

На основании федерального закона № 89-ФЗ (в ред. от 29.07.2018) собственники МКД обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором. По результатам конкурса региональным оператором в Удмуртской Республике выбрано ООО «Спецавтохозяйство». Договор на оказание услуг по обращению с ТКО является публичным, заключение договора в письменной форме не является обязательным условием, типовая форма договора утверждена Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016г. № 1156.

С момента начала действия новой системы, плата за вывоз мусора из состава платы за содержание жилого помещения будет исключена. Размер платы за ТКО будет ежегодно устанавливаться Правительством УР. Кроме этого, субъектом РФ будет установлено, как будет рассчитываться плата за ТКО – исходя из количества проживающих в квартире или исходя из общей площади жилого помещения.

С 01 января 2019 года наступает обязанность по оплате коммунальной услуги по обращению с ТКО региональному оператору. В случае положительного решения по данному вопросу, оплата коммунальной услуги по обращению с ТКО будет напрямую поступать на расчетный счет регионального оператора. Работы по обслуживанию мусоропроводов и содержанию контейнерной площадки по-прежнему будет выполнять управляющая организация.

 Комментарии к вопросу 3 (начисление за ГВС).

Каждый месяц в адрес управляющей организации поступает большое количество обращений от собственников квартир с просьбой разобраться с начислениями по горячей воде, которые производит ресурсоснабжающая организация. В результате проверок установлено, что показания индивидуальных счетчиков горячей воды, которые ежемесячно управляющая организация передает в ресурсоснабжающую организацию, очень часто работниками РСО не обрабатывались и к учету не принимались. В результате собственники получали квитанции на оплату за ГВС по нормативу и месяцами не могли добиться перерасчета. Изменить сложившуюся ситуацию и передать обратно в управляющую организацию право производить начисления за горячую воду можно только по решению общего собрания.

Представитель ООО «Управдом плюс» — Марфин А.В.

Архивы рубрики: общие вопросы

Смета расходов на содержание общего имущества МКД с 01.07.2018г.

 Расходы по статье «Cодержание и ремонт ОИ» составляют 22,48 рубля. Из них на cтатью «Текущий ремонт» приходится 2,83 рубля. Расходы на вывоз ТБО — 2,33 рубля.

????????????????????????????????????????????????????????????????

 

      Предполагается, что с 1 января расходы по статье «Вывоз ТБО» перейдут в другую платёжку. В связи с многочисленными жалобами собственников на «неотзывчивость и неповоротливость Энергосбыт+»,  УК предлагает нам вернуться к оплате за ГВС по прежнему варианту — через ООО «Управдом плюс».

В связи с этим, возможно, что до 1 января 2019г. будет проводиться общее собрание с вопросами Повестки дня:

1. На основании п.4.4 части 2 ст 44 ЖК РФ собственникам помещений в МКД 124, действующим от своего имени и в порядке, установленном ЖК РФ, заключить договор на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с   региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами на территории Удмуртской Республики, с 01 января 2019 г.

2. Управляющей организации ООО «Управдом плюс» поручить заключить договор горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией или с действующим по поручению ресурсоснабжающей организациии агентом на подачу горячей воды для целей оказания  коммунальной услуги горячего водоснабжения собственникам помещений в МКД 124 с 01 января 2019 г.

    На основании заключенного договора горячего водоснабжения собственникам помещений в МКД 124 с 01 января 2019 г. производить оплату  за предоставленную коммунальную услугу горячего водоснабжения в управляющую организацию ООО «Управдом плюс», а управляющей организации ООО «Управдом плюс» осуществлять расчёты за принятую горячую воду с ресурсоснабжающей организацией или через действующего по поручению ресурсоснабжающей организациии на расчетные счета агента (банковского платёжного агента).

 

Архивы рубрики: общие вопросы

Перерасчёт по отоплению — ответ ОАО «Энергосбыт Плюс»

В ответ на Ваше обращение.

  По вопросу размера платы за коммунальную услугу по отоплению, отраженному в платежном документе за март 2018г. сообщаем следующее.

До июля 2016 года Удмуртский филиал ОАО «Энергосбыт Плюс» производил расчет корректировки размера платы за отопление  за 12 месяцев с момента перехода многоквартирного дома на прямые расчеты, в соответствии с  Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307 (далее — Правила 307).

Правила №307 утратили силу с 1 июля 2016 года. Начиная с 01.07.2016, начисление размера платы за отопление производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее Правила №354).

В соответствии с Правилами № 354, корректировка размера платы за отопление проводится  за календарный год.

Согласно Правилам №354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил №354 определяется при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года по формуле 3(1):

Pi = Si x VT x TT,

где:

Si — общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

VT — среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(1), в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем по формуле 3(2):

где:

Pkiпр — размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за прошедший год;

Si — общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Pfn.1 — общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год.

При расчете корректировки производится сравнение начисленной платы за отопление и расчетного размера платы по фактически потребленному объему тепловой энергии за корректируемый период, выявляется перерасход либо экономия потребления услуги, которая  распределяется пропорционально площади жилых (нежилых) помещений.

         Учитывая изложенное выше, Удмуртский филиал ОАО «Энергосбыт Плюс» произвел расчет корректировки размера платы за отопление по МКД №181 по ул. Пушкинская  за период с января 2017 по декабрь 2017г.

Расчет корректировки размера платы за отопление за периоды с января 2017г. по декабрь  2017г.

Объем тепловой энергии по показаниям ОДПУ за период с  января 2017 г. по декабрь 2017 г. составил: 1 619,7300 Гкал.

Размер платы за отопление определенный из показаний ОДПУ составил: 2 632 777,03 руб.

Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД равна 9 320,10 м².

Общая площадь жилых помещений МКД равна 9 205,80 м².

Начисления по жилым помещениям составили: 1 805 026,38 руб.

Площадь квартиры № 77 –  50,2кв.м

Сумма корректировки размера платы за отопление по жилым помещениям многоквартирного дома №124 по ул. Пушкинская  составила:

2 632 777,03 руб./9 320,10*9 205,80кв.м – 1 805026,38 руб.= 795 462,75 руб.

Таким образом, сумма корректировки размера платы по квартире №77 составила:

795 462,75 руб./ 9 205,80 м²×50,2м² =4 337,73руб.

Исходя из показаний общедомового прибора учета, среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление по итогам 2017 года по Вашему дому составил:  0,0145 Гкал/м²

Размер платы за отопление с применением среднемесячного объема потребления за предыдущий год по квартире № 77 составил:

0,0145 Гкал/м²×50,2 м²×1695,11 руб./Гкал=1 233,87 руб.

Ранее начисление производили  с применением среднемесячного объема потребления за 2016г:

0,01 Гкал/м²×50,2 м²×1695,11 руб./Гкал= 850,95руб.

         Соответственно доначисление будет в сумме: 1 233,87руб. – 850,95руб.=382,92руб. по новому объему за 2017г.,  382,92*2(январь, февраль)=765,84руб., также добавится корректировка 765,84+4337,73=5 103,57руб., данная информация отражена в графе перерасчет, в счет извещении за март 2018г.

Среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определяется как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний ОПУ, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(1), в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем по формуле 3(2) Приложения №2 Правил №354.

При расчете корректировки размера платы за отопление производится сравнение начисленной платы по отоплению и фактически потребленного объема тепловой энергии (по показаниям ОПУ) за корректируемый период.

В таблице приведены данные которые использовались для расчета размера корректировки отопления за 2017 год.

перерасчёт по отплению

 

Архивы рубрики: общие вопросы

Отопление 2017 — перерасчёт

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором во всех жилых и нежилых помещениях отсутствуют индивидуальные и общие (квартирные) приборы учета тепловой энергии, согласно пунктам 42 и 43 Правил №354 от 06.05.2011 определяется по формуле 3:

Pi = (потр.)  х   Si (общая площадь помещения) : Sд (общая площадь всех помещений МКД) х Тт — тариф отопления

где: Vд — объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Si — общая площадь i-го (вашего) жилого или нежилого помещения;

Sд — общая площадь всех помещений многоквартирного дома, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме; Тт — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Источник: http://izhcommunal.ru/publ/2-1-0-31#354_f3

платежка за отопление (март 2018)

Платёжка за март  ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» :

- Вторая строчка в платёжке за март – это перерасчет за отопление, который делается ежегодно. Если в доме есть общедомовой прибор учета, а он у нас есть, расчет по отоплению в текущем году производится по показаниям этого прибора учета за предыдущий год.  В этом случае при сопоставлении с реальным потреблением возникает необходимость корректировки или в минус, или в плюс. Именно эта разница и отражена во второй строке.

Что касается случаев, когда нет общедомового прибора учета, размер оплаты определяется исходя из нормативов. В нашем доме общедомовой прибор учета есть.

Данная информация о перерасчёте взята на сайте (http://udm.esplus.ru/news/korrektirovki-platy-za-otoplenie-v-2017-g-predvaritelnye-dannye/). Опубликовано в виде таблицы. В ней указаны адреса домов г. Ижевска, которым произведён перерасчёт, отражены площади жилых и нежилых помещений, общий фактический объём потреблённой тепловой энергии, нормативная величина, стоимость тепловой энергии, сумма начислений за 2017 год и размер корректировки платы за 2017год. (далее…)

Архивы рубрики: общие вопросы

Текущий ремонт в сентябре 2017

По статье «Текущий ремонт:

- произведён ремонт кораблика на детской площадке (заменены доски на палубе)

- установлены термометры в элеваторных узлах (для замера температуры теплоносителя)

общая сумма затрат составила 3 724 рубля.

Совет дома

Архивы рубрики: общие вопросы

Наши тарифы на жилищные и коммунальные услуги с 1 июля 2017 года

Во 2-м полугодии 2017 года в г. Ижевске для населения действуют размеры тарифов:

1. Содержание жилого помещения —  20,02 руб./кв.м. в месяц для МКД категории №2 — жилищный фонд с централизованным отоплением, горячим водоснабжением, оборудованный лифтом, мусоропроводом.

(Приказ Министерства энергетики, жилищно- коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов  УР от 20 декабря 2016 года №26/15 далее по тексту: “Приказ  Мэ УР”)

3. Теплоснабжение (отопление)  - 1695,11 руб./Гкал

(Приказ  Мэ УР от 20 декабря 2016 года №26/15) +6,6% примечание: тариф установлен для ПАО «Т Плюс» (филиал Удмуртский)

4. Горячее водоснабжение  - 107,23 руб./куб.м.

(Приказ  Мэ УР от 20 декабря 2016 года №26/37)

5. Водоснабжение — 18,16 руб./куб.м.

(Приказ  Мэ УР от 20 декабря 2016 года №26/19)

6. Водоотведение   -12,82 руб./куб.м.

(Приказ  Мэ УР от 20 декабря 2016 года №26/20)

7. Электроснабжение (электроэнергия), одноставочный тариф — 3,57 руб./кВт.ч. — для городского населения (далее…)

Архивы рубрики: общие вопросы

Техническое обслуживание элеваторных узлов МКД

В июне-июле во всех элеваторных узлах МКД были установлены вторые манометры (для определения давления на выходе системы), смонтирован отвод воды в канализацию  при проведении промывки системы теплоснабжения.монаж слива воды в канализацию В июле  проведена  промывка централизованных систем теплоснабжения (отопления) для удаления накипно-коррозионных отложений, регулировка систем отопления. 31 июля была сдача системы теплоснабжения к отопительному сезону 2017-2018г.г.

Совет дома.  

Архивы рубрики: общие вопросы

Обустройство детской площадки

Реконструкция детской площадки (установка дополнительных игровых комплексов) произведена за счет фонда депутатов городской думы А.Батова и Д.Никонова. Заказчик — ГЖУ, подрядчик — ООО «Яркий дворик». 12 июля комиссия в составе представителей от  ГЖУ, депутатов, управляющей организации ООО «Управдом плюс» и Совета дома произвела осмотр установленных на детской площадке конструкций.  Подрядчику были выданы замечания  по игровому комплексу, домику, качелей для самых маленьких и песочнице, определён срок  устранения замечаний

 

Приёмка детской площадки

Архивы рубрики: общие вопросы

Отчёт УК за 2016 год

 

Отчёт управляющей организации Советом дома подписан.

Отчёт УК за 2016г. (лист 1/ всего листов 2)

 

Отчёт УК за 2016г. (лист 2/ всего листов 2)

Архивы рубрики: общие вопросы

Снег во дворе

     В эту зиму снег идёт  почти каждый день.  Как его убирать? Наш двор делится на четыре зоны: газон, детская площадка, тротуар и проезжая часть. Требования к проезжей части – высота колеи должна быть не более 5 см, с проезжей части снег сгребается в валы (на газон, на детскую площадку), высота валов не ограничена.  C тротуара дворник должен сгребать свежевыпавший снег при его толщине более 2 см.

     За уборку снега с проезжей части мы оплачиваем из статьи “Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (обслуживание спецтехникой)”. Стоимость услуги зависит от того, сколько раз и какое время работал трактор. Трактор сгребает снег в валы на детскую площадку, на газоны. Вывозить снег со двора управляющая организация должна только, если снежные валы  мешают проезду или завалили детский городок. снег (далее…)

Все права защищены. © 2019 Дом №124