О капремонте с установкой ИТП и субсидии

Июнь 17th, 2019

       Советом дома совместно с управляющей организацией рассчитан прогнозный экономический эффект от проведения капитального ремонта с применением энергоэффективных мероприятий (установкой ИТП). Расчет показал наличие “перетопа” дома в размере 38%. Применение энергосберегающих технологий в многоквартирном доме позволяет снизить потребление энергоресурсов и уменьшить размер платы за коммунальные услуги. Без ремонта или замены инженерных систем энергосберегающие технологии не дают желаемого эффекта.
По Постановлению Правительства РФ в целях стимулирования собственников МКД, имеющих специальный счёт, государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2019 году предоставит собственникам таких МКД финансовую поддержку на возмещение части расходов на оплату работ по энергосбережению и повышению энергоэффективности, выполняемых в ходе капитального ремонта. (далее…)

Общее собрание собственников (снижение объёма тепловой энергии на отопление)

Июнь 17th, 2019

 

Уведомление (сообщение) собственнику помещения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:  УР,  г. Ижевск,  ул. Пушкинская, дом 124 в форме очно-заочного голосования

Инициатор Толстых Л. П. (собственник кв. 77) доводит до сведения всех собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г.Ижевск,  ул. Пушкинская, дом 124, что инициатор созывает об­щее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ул. Пушкинская, д.124  в форме очно-заочного голосования для решения вопросов, указанных в повестке дня.

Дата очного обсуждения вопросов повестки дня общего  собрания (в форме совместного присутствия собственников) — 27 июня 2019г. Время проведения (начала) собрания 19 час.00 мин., регистрация собственников в 18 час.50 мин.

Место проведения очного обсуждения – г. Ижевск,  ул. Пушкинская, дом 124, у подъезда №1.

Дата окончания заочного голосования 01 августа 2019г.  Место приёма листов голосования: г.Ижевск, ул. Пушкинская, д.124,  членам Совета дома.

Начало приёма заполненных решений собственников помещений: 27.06.2019г. Последний день приёма заполненных решений собственников помещений: 01.08.2019г., 1800 час. (далее…)

Проект нового договора управления

Май 4th, 2019

Управляющая организация предложила Совету дома  на рассмотрение обновлённую версию договора управления. Договор между МКД и УК  был принят в 2010 году, в Жилищном кодексе с тех пор многое изменилось.

Совет дома предлагает собственникам прочитать данный документ и представить свои замечания и дополнения.

 форма утверждена общим собранием собственников МКД

                                                                             (Протокол №124-_____ от __.___.2019г.)

                         Договор № 2/124    управления многоквартирным домом

г.Ижевск                                                                                                                                                               «___»__ 20__г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом плюс» (ООО «Управдом плюс»), ИНН 1831121687, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», (в лице) директора Вершининой Марины Васильевны, действующего на основании Устава, лицензии № 018-000093 от 29.04.2015 , с одной стороны  и ___________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица, муниципального образования, субъекта РФ)

_____________________________________________________________________________

(указать всех сособственников помещения на праве общей совместной или долевой собственности)

являющ____ собственником(ами) (далее – «Собственник») _______________________________

(жилого/нежилого(ых) помещения(й),

квартир(ы) №_______, общей площадью ________ кв.м, многоквартирного дома

по адресу: УР, г. Ижевск, ул. ____________________ д. _______ (далее – «Многоквартирный дом»),

на основании ____________________________________________________________________________________________,

(свидетельство(а) о регистрации права собственности, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилого помщения, договор(ы) мены, договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив, другие документы, подтверждающие право собственности) (далее…)

Отчёт за 2018 год

Февраль 15th, 2019

    Управляющей организацией ООО «Управдом плюс» в адрес Совета дома для рассмотрения представлен отчёт о доходах и расходах на исполнение работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества в МКД Пушкинская 124 за 2018 год.
img_20190215_112344_888

Данные по коммунальным услугам на содержание общего имущества МКД:

коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД

Собственникам произведён перерасчет в июне 2018 года (возвращено):

Холодная вода на содержание общего имущества — 5570 рублей ( 306 м. куб )

Электроэнергия на содержание общего имущества — 153 503 рублей (42998 кВт )

Водотведение на содержание общего имущества — 5261 рублей (  410 м. куб ).

В настоящее время Совет дома проверяет отчёт.  Просим собственников направлять Совету дома свои замечания по отчету до 26 февраля 2019 г.

Совет дома.

C Новым годом!

Январь 1st, 2019



Совет дома

ПРОТОКОЛ №16/о-з общего собрания собственников помещений (о продлении срока выполнения работ по капремонту магистралей ХВС и ГВС)

Декабрь 17th, 2018

ПРОТОКОЛ №16/о-з общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, д.124

 «11» декабря 2018г.                                                                                     

  • Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу:  УР, г. Ижевск,  ул. Пушкинская, д. №124 в форме очно-заочного голосования — Толстых Людмила Петровна (собственник квартиры №77  дома №124, ул. Пушкинская, г. Ижевск, УР);
  • Форма проведения собрания – в форме очно-заочного голосования
  • Место проведения: УР,  г. Ижевск, ул. Пушкинская д.124;
  • Дата проведения очно-заочного голосования: 1.12.2018г. ÷ 8.12.2018г.
  • Дата проведения очного обсуждения вопросов повестки дня общего  собрания (совместного присутствия собственников) -  «1» декабря 2018г, 1700;
  •  Дата окончания приёма решений собственников помещений (окончание заочного голосования) — 20 час. 8 декабя 2018г.;
  •  Место (адрес) передачи решений собственников помещений  — УР, г. Ижевск,  ул. Пушкинская, д. №124 членам Совета дома;
  • Дата и место подсчета голосов – с  8 ÷ 11 декабря 2018г. в кв. 77 дома №124, ул. Пушкинская, г. Ижевск, УР;
  • Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме определено из расчета 1 голос =1 кв.м в собственности лица, участвующего в голосовании.
  • Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 100% голосов, что соответствует  9274,3 кв.м общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
  • Для решения общих вопросов, требуется участие в собрании собственников помещений, обладающих не менее 4637,15 голосов (не менее чем 50% от общего числа голосов в многоквартирном доме, статья 46 ЖК РФ).
  • Для решения вопросов о капитальном ремонте требуется участие в собрании собственников помещений, обладающих не менее  6182,87  голосов (не менее чем 2/3 от общего числа голосов в многоквартирном доме, статья 46 ЖК РФ).
  • В очном обсуждении вопросов повестки дня приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие в совокупности  131,98 голосами, что составляет  1,42 % от общего количества голосов в МКД. В голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие в совокупности 0 голосами, что составляет  0 % от общего количества голосов в МКД;
  • В заочном голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие в совокупности  6446,87 голосами, что составляет  69,51 % от общего количества голосов в многоквартирном доме;
  • Всего в очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие в совокупности  6446,87 голосами, что составляет  69,51 %  от общего количества голосов в многоквартирном доме;
  • Количество решений собственников помещений  по вопросам, поставленным на голосование, признанных недействительными,  равно 0 (ноль) шт.

Установлено, что для решения вопросов 1,2, заявленных в повестке дня очно-заочного голосования, кворум имеется. Таким образом, собрание  правомочно принимать решения по вопросам 1,2  повестки дня очно-заочного голосования.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Выбор председателя общего собрания собственников МКД 124, секретаря собрания, членов счетной комиссии: с правом оформления и подписания ими протокола общего собрания, в котором указываются итоги голосования и принятые решения по вопросам повестки дня.

2. О принятии решения на основании ст. 189 ЖК РФ о сроке проведения капитального ремонта внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения: замена магистрали холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении МКД 124 (март 2019г.) и отмене ранее принятого решения, указанного в п. 3 Протокола общего собрания № 14/о-з от 30.07.2018г., в части срока проведения капитального ремонта внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения: замена магистрали холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении МКД 124. (далее…)

Протокол общего собрания №15/о-з от 25.11.2018г.

Ноябрь 26th, 2018

ПРОТОКОЛ №15/о-з внеочередного общего собрания собственников помещений

в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, д.124

 «25» ноября 2018г.                                                              

  • Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу:  УР, г. Ижевск,  ул. Пушкинская, д. №124 в форме очно-заочного голосования — Толстых Людмила Петровна (собственник квартиры №77  дома №124, ул. Пушкинская, г. Ижевск, УР);
  • Форма проведения собрания – в форме очно-заочного голосования, с участием управляющей организации;                                       ”
  • Место проведения: УР,  г. Ижевск, ул. Пушкинская д.124;
  • Дата проведения очно-заочного голосования: 8.11.2018г. ÷ 20.11.2018г.;
  • Дата проведения очного обсуждения вопросов повестки дня общего  собрания (совместного присутствия собственников) -  «8» ноября  2018г, 1900;
  •  Дата окончания приёма решений собственников помещений (окончание заочного голосования) — 20 час. 20 ноября 2018г.;
  •  Место (адрес) передачи решений собственников помещений  — УР, г. Ижевск,  ул. Пушкинская, д. №124 членам Совета дома;
  • Дата и место подсчета голосов – с  21 ÷ 25 ноября 2018г. в кв. 77 дома №124, ул. Пушкинская, г. Ижевск, УР;
  • Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме определено из расчета 1 голос =1 кв.м в собственности лица, участвующего в голосовании.
  • Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 100% голосов, что соответствует  9274,3 кв.м общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
  • Для решения общих вопросов, требуется участие в собрании собственников помещений, обладающих не менее 4637,15 голосов (не менее чем 50% от общего числа голосов в многоквартирном доме, статья 46 ЖК РФ).
  • В очном обсуждении вопросов повестки дня приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие в совокупности  583,48 голосами, что составляет  6,29 % от общего количества голосов в МКД. В голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие в совокупности 0 голосами, что составляет  0 % от общего количества голосов в МКД;
  • В заочном голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие в совокупности  5182,14 голосами, что составляет  55,87 % от общего количества голосов в многоквартирном доме;
  • Всего в очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие в совокупности  5182,14 голосами, что составляет  55,87 % от общего количества голосов в многоквартирном доме;
  • Количество решений собственников помещений  по вопросам, поставленным на голосование, признанных недействительными,  равно 0 (ноль) шт.

Установлено, что для решения вопросов 1÷3, заявленных в повестке дня очно-заочного голосования, кворум имеется. Таким образом, собрание  правомочно принимать решения по вопросам 1÷3  повестки дня очно-заочного голосования.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1.  Выбор председателя общего собрания, секретаря и счетной комиссии,  с правом оформления и подписания ими протокола общего собрания собственников помещений в        МКД 124,  в котором указываются итоги голосования и  принятые решения по вопросам повестки дня.

2.  О принятии решения на основании п.4.4 части 2 ст.44 ЖК РФ о заключении собственниками помещений в МКД 124, действующими от своего имени и в порядке, установленном ЖК РФ, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Удмуртской Республики с 01 января 2019 года.

3. О принятии решения о расторжении собственниками помещений в МКД 124, действующими от своего имени и в порядке, установленном ЖК РФ, договора горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией и об оплате за коммунальную услугу горячего водоснабжения управляющей организации ООО «Управдом плюс» с 01 января 2019 года. (далее…)

Сообщение (уведомление) собственникам о проведении внеочередного ОС

Ноябрь 21st, 2018

 

Уведомление (сообщение) собственнику помещения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: УР,  г. Ижевск,  ул. Пушкинская, дом 124 (далее по тексту – «МКД 124»)

 Сообщаю Вам, что по инициативе собственника — Толстых Людмилы Петровны (собств. кв. 77), созывается внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в МКД 124 в  форме очно-заочного голосования для решения вопросов, указанных в повестке дня.

      Дата очного обсуждения вопросов повестки дня внеочередного общего  собрания (в форме совместного присутствия собственников) — 01 декабря 2018г. Время проведения (начала) собрания 17 час.00 мин., регистрация собственников в 16 час.50 мин.

Место проведения очного обсуждения – у подъезда №1 МКД 124.

 Дата окончания заочного голосования 8 декабря 2018г. Место приёма листов голосования: г.Ижевск, ул. Пушкинская, д.124,  членам Совета дома.

Начало приёма заполненных решений собственников помещений: 1.12.2018г. Последний день приёма заполненных решений собственников помещений: 8.12.2018г., 2000 час.

Повестка дня:

1. Выбор председателя общего собрания собственников МКД 124, секретаря собрания, членов счетной комиссии: с правом оформления и подписания ими протокола общего собрания, в котором указываются итоги голосования и принятые решения по вопросам повестки дня.

2. О принятии решения на основании ст. 189 ЖК РФ о сроке проведения капитального ремонта внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения (замена магистрали холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении МКД 124) и отмене ранее принятого решения, указанного в п. 3 Протокола общего собрания № 14/о-з от 30.07.2018г., в части срока проведения капитального ремонта внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения (замена магистрали холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении МКД 124). (далее…)

Комментарии к вопросам повестки дня ОС (8 ноября 2018г.)

Октябрь 30th, 2018

Комментарии к вопросу 2 (расчеты за ТКО (ТБО -бытовой мусор).

С 01 января 2019г. начинает действовать новая система обращения с твердыми бытовыми отходами, которые согласно последним изменениям в жилищном законодательстве переведены в состав коммунальных услуг и получили название «твердые коммунальные отходы» (ТКО).

На основании федерального закона № 89-ФЗ (в ред. от 29.07.2018) собственники МКД обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором. По результатам конкурса региональным оператором в Удмуртской Республике выбрано ООО «Спецавтохозяйство». Договор на оказание услуг по обращению с ТКО является публичным, заключение договора в письменной форме не является обязательным условием, типовая форма договора утверждена Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016г. № 1156.

С момента начала действия новой системы, плата за вывоз мусора из состава платы за содержание жилого помещения будет исключена. Размер платы за ТКО будет ежегодно устанавливаться Правительством УР. Кроме этого, субъектом РФ будет установлено, как будет рассчитываться плата за ТКО – исходя из количества проживающих в квартире или исходя из общей площади жилого помещения.

С 01 января 2019 года наступает обязанность по оплате коммунальной услуги по обращению с ТКО региональному оператору. В случае положительного решения по данному вопросу, оплата коммунальной услуги по обращению с ТКО будет напрямую поступать на расчетный счет регионального оператора. Работы по обслуживанию мусоропроводов и содержанию контейнерной площадки по-прежнему будет выполнять управляющая организация.

 Комментарии к вопросу 3 (начисление за ГВС).

Каждый месяц в адрес управляющей организации поступает большое количество обращений от собственников квартир с просьбой разобраться с начислениями по горячей воде, которые производит ресурсоснабжающая организация. В результате проверок установлено, что показания индивидуальных счетчиков горячей воды, которые ежемесячно управляющая организация передает в ресурсоснабжающую организацию, очень часто работниками РСО не обрабатывались и к учету не принимались. В результате собственники получали квитанции на оплату за ГВС по нормативу и месяцами не могли добиться перерасчета. Изменить сложившуюся ситуацию и передать обратно в управляющую организацию право производить начисления за горячую воду можно только по решению общего собрания.

Представитель ООО «Управдом плюс» — Марфин А.В.

Сообщение о проведение общего собрания

Октябрь 30th, 2018

 

Уведомление (сообщение) собственнику помещения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: УР,  г. Ижевск,  ул. Пушкинская, дом 124 (далее по тексту – «МКД 124»)

Сообщаю Вам, что по инициативе собственника — Толстых Людмилы Петровны (собств. кв. 77), созывается внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в МКД 124 в  форме очно-заочного голосования для решения вопросов, указанных в повестке дня.

Дата очного обсуждения вопросов повестки дня внеочередного общего  собрания (в форме совместного присутствия собственников) — 8 ноября 2018г. Время проведения (начала) собрания 19 час.00 мин., регистрация собственников в 18 час.50 мин.

Место проведения очного обсуждения – у подъезда №1 МКД 124.

Дата окончания заочного голосования 20 ноября 2018г. Место приёма листов голосования: г.Ижевск, ул. Пушкинская, д.124,  членам Совета дома.

Начало приёма заполненных решений собственников помещений: 9.11.2018г. Последний день приёма заполненных решений собственников помещений: 20.11.2018г., 2000 час.

Повестка дня общего собрания:

1. Выбор председателя общего собрания собственников МКД 124, секретаря собрания, членов счетной комиссии: с правом оформления и подписания ими протокола общего собрания, в котором указываются итоги голосования и принятые решения по вопросам повестки дня.

2. О принятии решения на основании п.4.4 части 2 ст.44 ЖК РФ о заключении собственниками помещений в МКД 124, действующими от своего имени и в порядке, установленном ЖК РФ, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Удмуртской Республики с 01 января 2019 года.

3. О принятии решения о расторжении собственниками помещений в МКД 124, действующими от своего имени и в порядке, установленном ЖК РФ, договора горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией и об оплате за коммунальную услугу горячего водоснабжения управляющей организации ООО «Управдом плюс» с 01 января 2019 года. (далее…)

Ремонт крыши над 2-м и 3-м подъездом

Август 29th, 2018

В настоящее время идет ремонт крыши над вторым и третьим подъездами (финансирование по статье «Текущий ремонт»). Необходимость ремонта вызвана раскрашиванием бетонных плит (под воздействием дождей) и для предотвращения возможных протечек в местах примыкания кровли к несущим конструкциям, в местах водоприёмных колонок.

Таково было состояние до ремонта:

Было до ремонта

до ремонта

Так стало после ремонта:

Стало после ремонта

 

после ремонта

после ремонта

 

 

Смета расходов на содержание общего имущества МКД с 01.07.2018г.

Август 29th, 2018

 Расходы по статье «Cодержание и ремонт ОИ» составляют 22,48 рубля. Из них на cтатью «Текущий ремонт» приходится 2,83 рубля. Расходы на вывоз ТБО — 2,33 рубля.

????????????????????????????????????????????????????????????????

 

      Предполагается, что с 1 января расходы по статье «Вывоз ТБО» перейдут в другую платёжку. В связи с многочисленными жалобами собственников на «неотзывчивость и неповоротливость Энергосбыт+»,  УК предлагает нам вернуться к оплате за ГВС по прежнему варианту — через ООО «Управдом плюс».

В связи с этим, возможно, что до 1 января 2019г. будет проводиться общее собрание с вопросами Повестки дня:

1. На основании п.4.4 части 2 ст 44 ЖК РФ собственникам помещений в МКД 124, действующим от своего имени и в порядке, установленном ЖК РФ, заключить договор на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с   региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами на территории Удмуртской Республики, с 01 января 2019 г.

2. Управляющей организации ООО «Управдом плюс» поручить заключить договор горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией или с действующим по поручению ресурсоснабжающей организациии агентом на подачу горячей воды для целей оказания  коммунальной услуги горячего водоснабжения собственникам помещений в МКД 124 с 01 января 2019 г.

    На основании заключенного договора горячего водоснабжения собственникам помещений в МКД 124 с 01 января 2019 г. производить оплату  за предоставленную коммунальную услугу горячего водоснабжения в управляющую организацию ООО «Управдом плюс», а управляющей организации ООО «Управдом плюс» осуществлять расчёты за принятую горячую воду с ресурсоснабжающей организацией или через действующего по поручению ресурсоснабжающей организациии на расчетные счета агента (банковского платёжного агента).

 

Протокол №14/о-з общего собрания собственников от 30.07.2018г.

Август 2nd, 2018

ПРОТОКОЛ №14/о-з

общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования

в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, д.124

 «30» июля 2018г.                                                                  

  • Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу:  УР, г. Ижевск,  ул. Пушкинская, д. №124 в форме очно-заочного голосования — Толстых Людмила Петровна (собственник квартиры №77  дома №124, ул. Пушкинская, г. Ижевск, УР);
  • Форма проведения собрания – в форме очно-заочного голосования, с участием управляющей организации, представителя ООО “ ДонСервис”.                                         ”
  • Место проведения: УР,  г. Ижевск, ул. Пушкинская д.124;
  • Дата проведения очно-заочного голосования: 12.07.2018г. ÷ 25.07.2018г.
  • Дата проведения очного обсуждения вопросов повестки дня общего  собрания (совместного присутствия собственников) -  «12» июля 2018г, 1900;
  •  Дата окончания приёма решений собственников помещений (окончание заочного голосования) — 18 час. 25 июля 2018г.;
  •  Место (адрес) передачи решений собственников помещений  — УР, г. Ижевск,  ул. Пушкинская, д. №124 членам Совета дома;
  • Дата и место подсчета голосов – с  26 ÷ 30 июля 2018г. в кв. 77 дома №124, ул. Пушкинская, г. Ижевск, УР;
  • Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме определено из расчета 1 голос =1 кв.м в собственности лица, участвующего в голосовании.
  • Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 100% голосов, что соответствует  9274,3 кв.м общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
  • Для решения общих вопросов, требуется участие в собрании собственников помещений, обладающих не менее 4637,15 голосов (не менее чем 50% от общего числа голосов в многоквартирном доме, статья 46 ЖК РФ).
  • Для решения вопросов о капитальном ремонте требуется участие в собрании собственников помещений, обладающих не менее  6182,87  голосов (не менее чем 2/3 от общего числа голосов в многоквартирном доме, статья 46 ЖК РФ). (далее…)