Отчёт УК за 2016 год

Февраль 9th, 2017

 

Отчёт управляющей организации Советом дома подписан.

Отчёт УК за 2016г. (лист 1/ всего листов 2)

 

Отчёт УК за 2016г. (лист 2/ всего листов 2)

Протокол СД №13

Февраль 9th, 2017

Протокол № 13 заседания Совета дома в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская д.124

« 8 » февраля 2017г.

Общее число членов Совета дома 2 человека.

Присутствуют: Толстых Л.П., Павлова Е.В.

Повестка дня.

  1. Согласование отчёта УК за 2016 г.
  2. О расходах на ОДН (далее…)

“Тепловой портрет” дома

Январь 26th, 2017

В ноябре 2016г. было проведено тепловизуальное обследование фасадов и ограждающих конструкций МКД для определения реального состояния теплозащиты  нашего дома.

Термография дает количественную информацию о теплозащитных свойствах ограждающих конструкций и, вместе с опорными измерениями, позволяет оценить энергетическую эффективность зданий и сооружений.

Цель обследования:

- выявить промерзание/продувание ограждающих конструкций,

- проверить состояние межпанельных швов.

Для реализации поставленной задачи были выполнены следующие работы:

-проведена термографическая съёмка фасада,

- проведено визуальное обследование фасада

- составлена схема дефектных швов по результатам съёмки и визуального обследования.

Температура наружного воздуха во время измерений – минус 170С. Работы выполнялись комплектом тепловизионной аппаратуры FLIR T335 производства Швеции т термогигрометром FLIR MO0297.

В результате тепловизионного  обследования мы получили  “тепловой портрет” нашего дома, что позволяет выявить скрытые дефекты и участки нарушения тепловой изоляции, параметры фильтрации воздуха и увлажнения.кол 2.4

На снимках: светлый цвет – тёплые участки, темный цвет – холодные. Более светлые участки показывают повышенную утечку тепла, а более тёмные – задувание холодного воздуха. (далее…)

Снег во дворе

Январь 26th, 2017

     В эту зиму снег идёт  почти каждый день.  Как его убирать? Наш двор делится на четыре зоны: газон, детская площадка, тротуар и проезжая часть. Требования к проезжей части – высота колеи должна быть не более 5 см, с проезжей части снег сгребается в валы (на газон, на детскую площадку), высота валов не ограничена.  C тротуара дворник должен сгребать свежевыпавший снег при его толщине более 2 см.

     За уборку снега с проезжей части мы оплачиваем из статьи “Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (обслуживание спецтехникой)”. Стоимость услуги зависит от того, сколько раз и какое время работал трактор. Трактор сгребает снег в валы на детскую площадку, на газоны. Вывозить снег со двора управляющая организация должна только, если снежные валы  мешают проезду или завалили детский городок. снег (далее…)

Текущий ремонт 2017, январь

Январь 25th, 2017

косметический ремонт подъезд №1

В январе выполнен косметический ремонт подъезда №1. Дизайн интерьера подъезда выбрали сами собственники. Есть небольшие недоделки, которые будут устранены.

Совет дома

Протокол СД №12

Январь 21st, 2017

Протокол № 12  заседания Совета дома в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская д.124

« 22 » декабря 2016г.

Общее число членов Совета дома 2 человека, присутствуют: Толстых Л.П., Павлова Е.В.

Повестка дня.

1.  О начислениях к оплате за ГВС и ХВС. (далее…)

Новый год

Январь 6th, 2017

Уважаемые соседи!

Поздравляем всех Вас с наступлением Нового, 2017 года. Желаем вам провести новогодние праздники и рождество в теплой и радостной атмосфере в кругу близких вам людей, отдохнуть от проблем и забот, желаем Вам  здоровья и достатка.

В истекшем году  были сделано:

- светодиодное освещение в подъездах

- монтаж кабель-каналов в подъездах

- установлены скамейки у подъездов

- антигрязевые коврики при входе

- расширение проезда для увеличения числа парковочных мест

- асфальтирование тротуара и мусоросборных камер

- косметический ремонт подъездов 3 и 2

- замена кранов и заглушек в элеваторных узлах

- утепление межпанельных швов у отдельных квартир

- съёмка тепловизором межпанельных швов  МКД (для определения критичных мест)

На проведение этих и других работ было израсходовано денежных средств в пределах 1400000 рублей (по статье «Текущий ремонт»)..

В январе 2017 г. будет закончен косметический ремонт подъезда №1 и начат ремонт подъезда №4.

Совет дома

 

 

 

Текущий ремонт

Декабрь 23rd, 2016

В октябре-ноябре 2016 года произведён косметический ремонт подъезда №2. Расходы отнесены на статью текущий ремонт . На первом этаже подъезда интерьер украшен рисунком в романтическом стиле. Рисовали энтузиасты из числа проживающих.

Подъезд №2 после косметического ремонта

Подъезд №2 после косметического ремонта

 

 

Текущий ремонт в элеваторных узлах

Декабрь 8th, 2016

В рамках планово-предупредительного ремонта во всех элеваторных узлах МКД были заменены задвижки 16 шт. (они серого цвета), заменены и установлены краны  32 шт. (красный цвет), установлены манометры (4 шт.).  Работы эти были произведены  в июле- сентябре 2016 года.

планово-предупредительный ремонт в элеваторных узлах
планово-предупредительный ремонт в элеваторных узлах

 

У нас 4 элеваторных узла отопления (по одному узлу для каждого подъезда). В зимний период элеваторный узел отопления выполняет важную роль в процессе обеспечения МКД теплом. Находится он в подвальном помещении дома. Основная задача элеватора – обеспечение оптимального распределения давления внутри системы отопления,  он позволяет установить требуемую температуру теплоносителя для подачи его в радиаторы МКД. На входе и выходе из системы монтируются фильтры грязевики, в которых оседают твердые нерастворимые включения и грязь, попавшая в полость труб. Сантехники периодически производят очистку грязевиков от собранных осадков — эта работа входит в состав технического обслуживания системы отопления..

Совет дома.

Капремонт 2016 г.

Ноябрь 16th, 2016

В соответствии с программой многоквартирный дом г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 124 включен в программу капитального ремонта в 2030, 2036, 2041, 2048 годах. Согласно краткосрочного муниципального плана реализации региональной программы в многоквартирном доме г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 124 планируется провести:

в 2030 году  - работы по ремонту крыш

в 2036 году — работы по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения, ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения.

в 2041 году —  работы по ремонту лифтового оборудования, лифтовых шахт.

в 2048 году  -  работы по ремонту фундаментов и фасадов.

Наши денежные ресурсы (по состоянию на 15.11.2016г.) составляют:

Начислено взносов по дому  -   1 539 453,72 руб.

Остаток по МКД в целом, руб.:  1 297 247,99

Задолженность по уплате взносов по МКД в целом  -  243 505,73 руб.

Оплачено по дому в целом   — 1 297 247,99 руб.

Израсходовано на капремонт    -  1300 руб.

Остаток на расчетном счете     1 297 247,99 руб.

Это официальные данные. За полтора года мы собрали на  проведение капремонта общего имущества МКД  1 297 247,99 рублей

Официальные сроки исполнения капремонта внутридомовых инженерных систем водоснабжения и капремонту крыши нам не подходят. Деньги мы собираем на специальный счёт — имеем право сами определять когда и какие работы будем проводить. (далее…)

Парковка, ремонт тротуаров

Август 5th, 2016

       Работы по расширению проезжей части для увеличения количества парковочных мест автомобилей на придомовой территории МКД проведены. Стоимость работ составила 324 тыс. рублей Выполнены работы по восстановлению отмостки со стороны подъездов, тротуара, асфальтового покрытия перед входными группами, ямочный ремонт проезжей части придомовой территории. Стоимость этих работ составила 180 тыс. рублей.

Увеличение числа парковочных мест

  (далее…)

О начислениях ОАО “ЭнергосбыТ Плюс” за горячую воду

Июль 8th, 2016

По результатам консультации Председателя Совета дома Толстых Л.П. в  ОАО “ЭнергосбыТ Плюс”.

     С 1 января 2016 года горячую воду нашему дому поставляет и выставляет платёжки за её потребление ОАО “ЭнергосбыТ Плюс”. С этого же времени начисление за горячую воду у многих собственников значительно превышает реальное её потребление, зафиксированное счётчиком.

    Толстых Л.П. совместно с представителем “ ЭнергосбыТ Плюс” были сверены начисления за горячую воду для всех квартир МКД с января по май 2016 года. Квартиры 2, 5, 10, 11, 14, 21, 22, 25, 31, 37, 38, 45, 51, 52, 61, 63, 68, 72, 73, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 85, 86, 95, 100, 102, 103, 104, 105, 106, 115, 118, 125, 127, 129, 132, 134, 135, 137, 141, 143, 146, 148, 154 — счётчики установлены, но начисление производится по нормативу (показания счётчиков не учитываются). В результате, значительное преувеличение расхода горячей воды (для кв. 77  разница составила 9 куб.м).  Неверное начисление ОАО “ЭнергосбыТ Плюс” объясняет особенностью электронной программы расчётов. Если в 2015 году последняя подача показаний счётчиков была в октябре, ноябре или ещё раньше, система расчёта не запускается. Это же происходит, если были неполные данные о счётчике (№ счетчика или акт поверки). (далее…)

Протокол общего собрания №12 от 30.06.2016г.

Июль 8th, 2016

Протокол №12 общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская д.124

«30» июня 2016г.

Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу:  УР, г. Ижевск,  ул. Пушкинская, д. №124 в форме очно-заочного голосования — Толстых Людмила Петровна (собственник квартиры № 77  дома №124, ул. Пушкинская, г. Ижевск, УР);
* Форма проведения собрания  – в форме очно-заочного голосования;. (далее…)